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2020年1月1日，甲公司与乙公司签订商业用房租赁合同，向乙公司租入某大楼的某一

题库2022-08-02  39
问题 2020年1月1日，甲公司与乙公司签订商业用房租赁合同，向乙公司租入某大楼的某一层用于零售经营。根据租 赁合同的约定，有关资料如下： （1）商业用房的租赁期为10年，并拥有3年的续租选择权。租赁期内每年租金为30万元，续租期间每年租金25万 元，均于每年年初支付。 （2）租赁期间如果甲公司每年销售收入超过1000万元，当年还需支付按销售额的2‰计算的租金，于当年年底支 付。 （3）为获得该项租赁，甲公司发生的初始直接费用为5万元，其中3万元为向该楼层前任租户支付的款项，2万元 为向促成此租赁交易的房地产中介支付的佣金。作为对甲公司的激励，乙公司同意补偿甲公司2.5万元的佣金。 （4）在租赁期开始日，甲公司评估后认为，可以合理确定将行使续租选择权。甲公司对租入的使用权资产采用年 限平均法自租赁期开始日计提折旧，预计净残值为零。 （5）甲公司无法确定租赁内含利率，其增量借款利率为每年6%。 （P/A，6%，10）＝7.3601，（P/A，6%，9)＝6.8017，（P/A，6%，3）＝2.6730；（P/F，6%，10）＝0.5584，（P/F，6%，9）＝0.5919，（P/F，6%，3） ＝0.8396，（P/F，6%，2）＝0.8900。 要求：根据上述资料，回答下列问题。2021年12月31日，甲公司该租赁负债的账面价值为（ ）万元。A.241.91B.258.22C.243.71D.228.22
选项 A.241.91
B.258.22
C.243.71
D.228.22
答案 A
解析 2021年应确认的利息费用额＝（243.60＋14.62－30）×6%≈13.69（万元）；年末租赁负债的账面价值＝243.60＋14.62－30＋13.69＝241.91（万元）。

2021年年初：
借：租赁负债——租赁付款额30
贷：银行存款30
2021年末确认租赁负债的利息费用：
借：财务费用——利息费用13.69
贷：租赁负债——未确认融资费用13.69
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