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2020年11月15日，某房地产开发公司（增值税一般纳税人）收到主管税务机关的《

免费题库2022-08-02  64
问题 2020年11月15日，某房地产开发公司（增值税一般纳税人）收到主管税务机关的《土地增值税清算通知书》，要求对其2016年3月开始建设的W项目进行清算。该项目总建筑面积18000平方米，其中可售建筑面积17000平方米，不可售建筑面积1000平方米（产权属于全体业主所有的公共配套设施）。该项目2020年4月通过全部工程质量验收。2020年5月该公司开始销售W项目，截止清算前，可售建筑面积中已售出15000.80平方米，取得含税销售收入50000万元。该公司对W项目选择简易计税方法计税。经审核，W项目取得土地使用权所支付的金额合计8240万元；房地产开发成本15000万元，管理费用4000万元，销售费用4500万元，财务费用3500万元（其中利息支出3300万元，无法提供金融机构证明）。已知：W项目所在省政府规定，房地产开发费用扣除比例为10%。W项目清算前已预缴土地增值税1000万元。其它各项税费均已及时足额缴纳。城市维护建设税税率7%，教育费附加征收率3%，地方教育附加征收比率2%。不考虑印花税。要求：根据上述资料，回答下列问题：W项目的清算比例是（　）。A.83.33%B.94.44%C.100.00%D.88.24%
选项 A.83.33%
B.94.44%
C.100.00%
D.88.24%
答案 D
解析 清算比例＝当期已销售的房地产项目建筑面积÷整个房地产项目可售建筑面积，可出售的总建筑面积，不包括未单独作价结算的配套公共设施建筑面积。
清算比例=15000.8÷17000×100%=88.24%
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