2. 财务会计
  3. 某市甲房地产开发企业发生相关业务如下： （1）甲企业于2019年1月受让一宗土

某市甲房地产开发企业发生相关业务如下： （1）甲企业于2019年1月受让一宗土

最全题库2022-08-02  80
问题 某市甲房地产开发企业发生相关业务如下：（1）甲企业于2019年1月受让一宗土地使用权，支付地价款2600万元，相关税费88万元；于2020年1月将受让土地的90%用于开发建造办公楼。（2）开发过程中支付耕地占用税100万元、建筑安装工程费800万元、开发间接费用300万元，办公楼的装修费400万元。（3）开发过程中发生销售费用75万元、管理费用50万元、财务费用120万元，其中财务费用中包括向金融机构贷款利息支出100万元以及超过贷款期限加罚的利息20万元，利息支出能够提供金融机构贷款证明，并且能够按照房地产项目计算分摊。（4）2021年7月该办公楼建造完成并办理竣工验收手续。（5）2021年8月对外销售建筑面积的90%，签订产权转移书据，共取得不含税销售收入9500万元。（其他相关资料：省级政府规定其他开发费用的扣除比例为4%，准予扣除的与转让房地产有关的税金为65万元）要求：根据上述资料，回答下列问题。根据上述业务，下列说法正确的有（   ）。A.装修费用计入房地产开发成本扣除B.耕地占用税计入取得土地使用权支付的金额中扣除C.主管税务机关可要求纳税人进行土地增值税清算D.超过贷款期限的利息部分不允许扣除E.纳税人应进行土地增值税清算
选项 A.装修费用计入房地产开发成本扣除
B.耕地占用税计入取得土地使用权支付的金额中扣除
C.主管税务机关可要求纳税人进行土地增值税清算
D.超过贷款期限的利息部分不允许扣除
E.纳税人应进行土地增值税清算
答案 ACD
解析 选项 B：耕地占用税计入房地产开发成本扣除。选项 E：已竣工验收的房地产开发项目，已转让的房地产建筑面积占整个项目可售建筑面积的比例在 85%以上，主管税务机关可要求纳税人进行土地增值税清算。
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