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财务会计
某市一房地产开发公司,该房地产公司采用简易计税方法计税,2020年发生如下业务:
某市一房地产开发公司,该房地产公司采用简易计税方法计税,2020年发生如下业务:
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2022-08-02
38
问题
某市一房地产开发公司,该房地产公司采用简易计税方法计税,2020年发生如下业务:(1)8月,将其8年前建造的一栋厂房出售,取得不含增值税转让收入1500万元,缴纳除增值税以外的相关税费8万元,双方签订了销售合同;该厂房原值为1200万元,已提取折旧500万元。经房地产评估机构评估,该厂房5成新,重置成本为1800万元;转让过程中向政府补缴土地出让金100万元,缴纳契税等共计16万元。(2)2016年1月通过竞拍取得土地使用权,支付价款、税费合计6200万元,2016年3月本年度占用土地的70%开发写字楼。开发期间发生开发成本4500万元;管理费用2500万元、销售费用1200万元、利息费用300万元,且不能提供金融机构证明。2020年8月份,该写字楼竣工验收,9月到12月间,房地产开发公司将该写字楼面积的3/5直接出售,取得不含增值税收入16000万元。12月,该房地产开发公司的建筑材料供应商催要材料价款,经双方协商,房地产开发公司用所开发写字楼总面积的1/5抵偿债务,剩余的1/5转为固定资产自用。(注:当地政府规定,计算土地增值税时,房地产开发费用的扣除比例为9%,本题不考虑地方教育附加。)根据上述资料,回答下列问题:该房地产开发公司2020年销售写字楼应缴纳的土地增值税为( )万元。A.3153.27B.2760.39C.4667.46D.6054.43
选项
A.3153.27
B.2760.39
C.4667.46
D.6054.43
答案
C
解析
增值额=21333.33-9229.55=12103.78(万元),增值率=增值额÷扣除项目金额合计×100%=12103.78÷9229.55×100%=131.14%,适用税率为50%,速算扣除系数15%,应缴纳的土地增值税=12103.78×50%-9229.55×15%=4667.46(万元)。
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