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某县房地产开发公司建造一幢普通标准住宅出售,签订商品房买卖合同,取得不含税销售收
某县房地产开发公司建造一幢普通标准住宅出售,签订商品房买卖合同,取得不含税销售收
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2022-08-02
47
问题
某县房地产开发公司建造一幢普通标准住宅出售,签订商品房买卖合同,取得不含税销售收入10000万元,分别按国家规定缴纳了相关税费540万元(不包含印花税和增值税)。该公司为建造此住宅支付地价款和有关费用1000万元,开发成本2000万元,房地产开发费用500万元,其中利息支出200万元,但由于该公司同时建造别墅,贷款利息无法分摊,该地规定房地产开发费用的计提比例为10%。转让此住宅应缴纳的土地增值税额是( )万元。A.2107.5B.2017C.2114D.2400.56
选项
A.2107.5
B.2017
C.2114
D.2400.56
答案
C
解析
取得土地使用权支付的金额=1000万元,开发成本=2000万元,开发费用因为利息无法分摊,所以开发费用=(取得土地使用权支付的金额+开发成本)*10%=(2000+1000)*10%,与转让房地产有关的税金=540万元,其他扣除项目=(2000+1000)*20%
扣除项目金额=1000+2000+(1000+2000)×10%+540+(1000+2000)×20%=4440(万元)
增值额=10000-4440=5560(万元)
增值率=5560÷4440×100%=125.23%
适用税率50%,速算扣除系数15%
应纳的土地增值税=5560×50%-4440×15%=2114(万元)
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涉税服务实务
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