2. 财务会计
  3. 下列关于房地产开发企业土地增值税清算的说法正确的有（ ）。A.房地产开发企业

下列关于房地产开发企业土地增值税清算的说法正确的有（ ）。A.房地产开发企业

资格题库2022-08-02  74
问题 下列关于房地产开发企业土地增值税清算的说法正确的有（   ）。A.房地产开发企业转让房地产的土地增值税应税收入不含增值税B.对从事房地产开发的纳税人允许按取得土地使用权所支付的金额和房地产开发成本之和，加计 20％扣除C.房地产开发企业缴纳的印花税，在“与转让房地产有关的税金”中单独扣除D.房地产开发企业逾期开发缴纳的土地闲置费计入房地产开发成本中扣除E.房地产开发企业的利息支出按实际发生额扣除
选项 A.房地产开发企业转让房地产的土地增值税应税收入不含增值税
B.对从事房地产开发的纳税人允许按取得土地使用权所支付的金额和房地产开发成本之和，加计 20％扣除
C.房地产开发企业缴纳的印花税，在“与转让房地产有关的税金”中单独扣除
D.房地产开发企业逾期开发缴纳的土地闲置费计入房地产开发成本中扣除
E.房地产开发企业的利息支出按实际发生额扣除
答案 AB
解析 房地产开发企业缴纳的印花税计入管理费用，印花税不再单独扣除,与转让房地产有关的税金分为两种情况：（1）非房地产企业：城建税及附加+印花税；（2）房地产开发企业：城建税及附加，选项 C错误；房地产开发企业逾期开发缴纳的土地闲置费不得扣除，选项 D 错误；对于利息支出，分两种情况确定扣除：（1）凡能按转让房地产项目计算分摊利息并提供金融机构证明的，允许据实扣除，但最高不能超过按商业银行同类同期贷款利率计算的金额。（2）凡不能按转让房地产项目计算分摊利息支出或不能提供金融机构证明的，利息支出不得单独扣除，而应并入房地产开发费用中一并计算扣除，选项 E 错误。
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