2. 财务会计
  3. 在计算房地产企业的土地增值税时，关于房地产开发费用的表述正确的有（ ）。A.

在计算房地产企业的土地增值税时，关于房地产开发费用的表述正确的有（ ）。A.

考试题库2022-08-02  86
问题 在计算房地产企业的土地增值税时，关于房地产开发费用的表述正确的有（   ）。A.利息的上浮幅度要按国家有关规定执行，超过上浮幅度的部分不允许扣除B.超过贷款期限的利息部分和加罚的利息允许扣除C.借款利息必须按转让房地产项目计算分摊扣除D.超过贷款期限的利息部分和加罚的利息不允许扣除E.利息支出可按取得土地使用权支付的金额和房地产开发成本金额之和在15%以内计算扣除
选项 A.利息的上浮幅度要按国家有关规定执行，超过上浮幅度的部分不允许扣除
B.超过贷款期限的利息部分和加罚的利息允许扣除
C.借款利息必须按转让房地产项目计算分摊扣除
D.超过贷款期限的利息部分和加罚的利息不允许扣除
E.利息支出可按取得土地使用权支付的金额和房地产开发成本金额之和在15%以内计算扣除
答案 AD
解析 选项AD正确、选项B错误，财政部、国家税务总局还对扣除项目金额中利息支出的计算问题作了两点专门规定：一是利息的上浮幅度按国家的有关规定执行，超过上浮幅度的部分不允许扣除；二是对于超过贷款期限的利息部分和加罚的利息不允许扣除。选项CE错误，财务费用中的利息支出，凡能够按转让房地产项目计算分摊并提供金融机构证明的，允许据实扣除，但最高不能超过按商业银行同类同期贷款利率计算的金额；凡不能按转让房地产项目计算分摊利息支出或不能提供金融机构证明的，房地产开发费用以取得土地使用权所支付的金额和房地产开发成本计算的金额之和的10％以内计算扣除。
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