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财务会计
张某用200万元自有资金一次性付款购买了一店铺用于出租经营,经营期为20年。根据
张某用200万元自有资金一次性付款购买了一店铺用于出租经营,经营期为20年。根据
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2022-08-02
57
问题
张某用200万元自有资金一次性付款购买了一店铺用于出租经营,经营期为20年。根据市场预测,经营期内前10年的年净租金为30万元,后10年的年净租金可达40万元。张某在不考虑店铺未来转售的情况下,其投资收益率要求达到10%(租金收入均在年末)。该投资方案的财务净现值为()万元。A.79B.99C.200D.500
选项
A.79
B.99
C.200
D.500
答案
A
解析
第一步:利用等额分付现值公式,假设前十年净收益40万/年,求出前20年的年金现值为340.57万元。
P=A[(1+i)n-1]/[i(1+i)n]
第二步:利用等额分付现值公式,计算前十年的多计算出的10万/年的折现值为61.53万元。
第三步:同初始投资加合:投资方案的财务净现值=-200+340.57-61.53=79万元。
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