欲进行房地产开发,需购置土地,假设土地价款支付方式是:现时点支付600万元,此后

资格题库2022-08-02  56

问题 欲进行房地产开发,需购置土地,假设土地价款支付方式是:现时点支付600万元,此后,第一个五年每半年支付40万元,第二个五年每半年支付60万元,第三个五年每半年支付80万元;按复利计算,每半年的资本利率为4%。则该土地的价格相当于现时点的值为()万元。已知:(P/A,4%,10)=8.111,(P/A,4%,20)=13.590,(P/A,4%,30%)=17.292,(P/F,4%,10)=0.676,(P/F,4%,20)=0.456,(P/F,4%,30%)=0.308,(F/A,4%,10)=12.006,(F/A,4%,20)=29.778,(F/A,4%,30)=56.085。A.1 549B.1 537C.1 496D.1 483

选项 A.1 549
B.1 537
C.1 496
D.1 483

答案 A

解析 作法一:P=600+40×(P/A,4%,30%)+20 ×(P/A,4%,20)×(P/F,4%,10)+20×(P/A,4%,10)×(P/F,4%,20)=1 549(万元)。 作法二:P=600+[40×(F/A,4%,30)+20×(F/A,4%,20)+20×(F/A,4%,10)]×(P/F,4%,30)=1 549(万元)。 作法三:P=600+40×(P/A,4%,10)+60×(P/A,4%,10)×(P/F,4%,10)+80×(P/A,4%,10)×(P/F,4%,20)=1 549(万元)。
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