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财务会计
共用题干 某生产性物业投资25000万元,预期寿命为5年,净残值为0,每年净现
共用题干 某生产性物业投资25000万元,预期寿命为5年,净残值为0,每年净现
考试题库
2022-08-02
36
问题
共用题干某生产性物业投资25000万元,预期寿命为5年,净残值为0,每年净现金流量为随机变量,其可能的三种状态及其概率都是:(1)5000万元(P=30%);(2)10000万元(P=50%);(3)12000万元(P=20%)。基准收益率为12%,已知:(P/A,12%,5)=3.605。该生产性物业在运行期间的第一年的固定成本为12000万元,产品的销售价格为15万元/件,单位变动成本(含各种税金在内)为11万元/件,生产能力为6000件/年。根据题意,回答下列问题:该物业在运行期间第一年的生产负荷率为()。A:38%B:42%C:45%D:50%
选项
该物业在运行期间第一年的生产负荷率为()。
A:38%
B:42%
C:45%
D:50%
答案
D
解析
财务净现值PW=5000*(P/A,12%,5)-25000=5000*3.605-25000=-6975(万元)。
物业年净现金流量为5000万元时,财务净现值PW=-6975万元;净现金流量为10000万元时,财务净现值PW=10000*(P/A,12%,5)-25000=11050(万元);净现金流量为12000万元时,财务净现值PW=12000*(P/A,12%,5)-25000=18260(万元)
Q*=F/(P-V)=12000/(15-11)=3000(件),生产负荷率是指产量的盈亏平衡点占设计生产能力的百分比,即BEP=Q*/Q<sub>n</sub>*100%=3000/6000*100%=50%。
Q*=F/(P-V′)式中,Q*表示生产并销售产品数量的盈亏平衡点,F表示年的固定成本,P表示单位产品的销售价格,V表示单位产品的变动成本。选项A,产量的盈亏平衡点高,项目承受的风险大;选项C,若单位变动成本增加,会使盈亏平衡点上升。
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中级建筑与房地产经济
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