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  3. 某市房地产开发企业现有未出售房产A、B、C三套。A房产建于2016年年初，原值4

某市房地产开发企业现有未出售房产A、B、C三套。A房产建于2016年年初，原值4

admin2022-08-02  40
问题 某市房地产开发企业现有未出售房产A、B、C三套。A房产建于2016年年初，原值4000万元（含地价600万元），闲置待售；B房产原值600万元，2016年1月初出借给乙公司，乙公司将其作为办公楼使用，合同约定租赁期一年，前两个月为免租期，后10个月租金共100万元；C房产用于开办养老院（为社区提供养老服务），原值800万元，市场价年租金10万元。当地规定按房产原值一次扣除30％后的余值计税。该企业就B房产2016年应缴纳房产税（   ）万元。A.12．84B.12．00C.0．84D.0
选项 A.12．84
B.12．00
C.0．84
D.0
答案 A
解析 一方面，房产税存在两种计征方式，一是从价计征，依照房产原值一次减除10％～30％后的余值计算缴纳房产税（一般规定扣除比例为30％）；二是从租计征，房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。另一方面，关于纳税期限及纳税义务发生时间问题，一般而言，房产税按年征收、分期缴纳，这一规定适用于依照房产原值计算缴纳房产税的纳税人。而对房屋租赁出租方而言，出租、出借房产，自交付出租、出借房产之次月起计征房产税。
结合本题实际，应区分两种情形：一是在免租期内，由承租人代缴纳房产税。根据税法规定，无租使用其他单位房产的应税单位和个人，依照房产余值代缴房产税。本题中，租赁的商铺原值600万元，则该企业当年应缴纳房产税税额=[600×（1-30％）×1．2％×2÷12]=0．84（万元）。二是在后十个月即应计承租期内，应由该企业依合同约定收取的租金收入，依照12％的税率申报缴纳房产税，应缴纳房产税税额=100×12％=12（万元）。故该企业就B房产2016年应缴纳房产税税额=0．84+12=12．84（万元）。
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