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  3. 张某与李某谈恋爱期间，共同出资购买房屋一套、汽车一辆，均登记在李某名下。一年后，

张某与李某谈恋爱期间，共同出资购买房屋一套、汽车一辆，均登记在李某名下。一年后，

admin2022-08-02  36
问题 张某与李某谈恋爱期间，共同出资购买房屋一套、汽车一辆，均登记在李某名下。一年后，李某觉得汽车内饰陈旧，将汽车开至4S店重新装配，花费2万余元，李某付了20%的款项，余款尚未支付。不久后，张某收到4S店寄来的账单，张某认为李某未经自己同意擅自做主，该款项与自己无关。2018年2月14日，二人分手，约定房屋归张某所有，汽车归李某所有。但李某一直不协助办理房屋过户手续，张某诉至法院，要求确认自己的所有权。2018年7月7日，法院生效判决确定房屋归张某所有，但李某仍不协助办理房屋登记过户。张某将房屋卖给王某，王某基于对判决书的信赖与张某签订了买卖合同。同时，李某将房屋以市价卖给不知情的刘某，刘某到房屋登记管理部门查询确认房屋登记在李某名下，于是交付了房款，并办理了房屋过户手续。张某得知以后要求刘某返还房屋。（1）张某和李某对房屋的共有属于什么类型的共有？说明理由。（2）张某是否应当承担汽车配饰的债务？说明理由。（3）张某何时取得房屋的所有权？说明理由。（4）张某与王某订立的房屋买卖合同是否有效？王某是否取得了房屋所有权？说明理由。（5）李某与刘某之间房屋买卖合同是否有效？说明理由。（6）刘某是否取得房屋所有权？说明理由。
选项
答案
解析 （1）按份共有。根据规定，共有人对共有的不动产或者动产没有约定为按份共有或者共同共有，或者约定不明确的，除共有人具有家庭关系等外，视为按份共有。本案中，张某和李某没有约定共有类型，二人没有家庭关系，因此，认定为按份共有。  
（2）应当承担。根据规定，因共有的不动产或者动产产生的债权债务，在对外关系上，共有人享有连带债权、承担连带债务。本案中张某和李某是共有关系，对汽车的共有属于按份共有，因汽车产生的债务在对外关系上属于连带债务，张某应当承担。  
（3）2018年7月7日法院判决生效时，张某取得房屋所有权。在2018年2月14日二人分手时，虽然约定房屋归张某所有，但由于没有办理房屋过户登记，因此张某并没有取得房屋的所有权。根据规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力。因人民法院、仲裁机构的法律文书或者人民政府的征收决定等，导致物权设立、变更、转让或者消灭的，自法律文书或者征收决定等生效时发生效力。本案中，2018年7月7日法院判决生效，张某方获得房屋所有权。   
（4）合同有效，但王某未取得房屋所有权。张某将自己所有的房屋卖给王某，订立的买卖合同有效。根据规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。本案中，张某并未给王某办理房屋所有权转移登记，因此，王某未取得房屋所有权。   
（5）有效。无权处分的买卖合同，原则上有效。本案中，李某出卖房屋时，并不享有房屋的所有权，构成无权处分，但合同是有效的。  
（6）刘某获得了房屋所有权。本案中，李某出售房屋属于无权处分，但刘某是善意不知情的，而且支付了合理的市场价格，办理了房屋所有权转移登记，符合善意取得的构成要件。刘某善意取得房屋所有权。
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