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宏大开发商正在合法建造一栋房屋。2017年5月20日，王某与宏大开发商签订了房屋

admin2022-08-02  58
问题 宏大开发商正在合法建造一栋房屋。2017年5月20日，王某与宏大开发商签订了房屋买卖合同。7月1日，王某为保障将来实现物权，按照约定向登记机构申请了预告登记。2017年9月15日该房屋建造完工并交付使用。根据物权法律制度的规定，下列表述中，正确的有（　）。A.宏大开发商与王某之间的买卖合同有效B.2017年7月1日，王某取得房屋所有权C.预告登记期间，未经王某同意，宏大开发商不得处分该房屋D.宏大开发商与王某应在能进行不动产登记之日起90日内申请办理房屋所有权转移登记，否则预告登记失效
选项 A.宏大开发商与王某之间的买卖合同有效
B.2017年7月1日，王某取得房屋所有权
C.预告登记期间，未经王某同意，宏大开发商不得处分该房屋
D.宏大开发商与王某应在能进行不动产登记之日起90日内申请办理房屋所有权转移登记，否则预告登记失效
答案 ACD
解析 依法成立的合同，原则上自成立时生效，因此选项A正确；王某与宏大开发商进行房屋所有权“转让”登记手续后方能取得房屋所有权，而进行“预告”登记后并未取得所有权，因此选项B错误；预告登记后，一方面，未经预告登记的权利人同意处分该不动产（如转移不动产所有权、设定建设用地使用权、设定地役权、设定抵押权等）的，不发生物权效力；另一方面，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起90日内未申请登记的，预告登记失效，因此选项CD正确。
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