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张某与李某因一套房屋产权发生争议,房屋登记在张某名下,3 月 1 日,法院判决房
张某与李某因一套房屋产权发生争议,房屋登记在张某名下,3 月 1 日,法院判决房
admin
2022-08-02
48
问题
张某与李某因一套房屋产权发生争议,房屋登记在张某名下,3 月 1 日,法院判决房屋归李某所有。判决生效后,李某未办理产权转移手续。4 月 1 日,张某持房产证,擅自将该房屋以市场价卖给不知情的吴某,4 月 10 日,双方办理房屋产权过户登记手续,但吴某尚未付清全部价款。5 月 1 日,吴某死亡,小吴是其唯一继承人,李某得知后要求小吴返还房屋。根据物权法律制度的规定,下列表述正确的有( )。A.4月10日前,张某是房屋的所有权人B.4月10日到5月1日期间,吴某是房屋的所有权人C.5月1日后,小吴是房屋的所有权人D.李某有权要求小吴返还房屋
选项
A.4月10日前,张某是房屋的所有权人
B.4月10日到5月1日期间,吴某是房屋的所有权人
C.5月1日后,小吴是房屋的所有权人
D.李某有权要求小吴返还房屋
答案
BC
解析
本题考核不动产的善意取得。因人民法院的法律文书导致物权转让的,自法律文书生效时发生效力。故自 3 月 1 日至 4 月 10 日,房屋的所有权人为李某。选项 A 错误。吴某是善意第三人,且支付了合理价款并办理了房屋过户手续,对房屋享有所有权。故 4 月 10 日至 5 月 1 日吴某为房屋的所有权人。选项 B 正确。因继承取得物权的,自继承开始时发生效力。故吴某死亡后,小吴取得房屋的所有权,李某无权要求小吴返还房屋。选项 C 正确,选项 D 错误。
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注会经济法题库注册会计师分类
注会经济法
注册会计师
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