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张某与李某因一套房屋产权发生争议，房屋登记在张某名下，3 月 1 日，法院判决房

admin2022-08-02  50
问题 张某与李某因一套房屋产权发生争议，房屋登记在张某名下，3 月 1 日，法院判决房屋归李某所有。判决生效后，李某未办理产权转移手续。4 月 1 日，张某持房产证，擅自将该房屋以市场价卖给不知情的吴某，4 月 10 日，双方办理房屋产权过户登记手续，但吴某尚未付清全部价款。5 月 1 日，吴某死亡，小吴是其唯一继承人，李某得知后要求小吴返还房屋。根据物权法律制度的规定，下列表述正确的有（ ）。A.4月10日前，张某是房屋的所有权人B.4月10日到5月1日期间，吴某是房屋的所有权人C.5月1日后，小吴是房屋的所有权人D.李某有权要求小吴返还房屋
选项 A.4月10日前，张某是房屋的所有权人
B.4月10日到5月1日期间，吴某是房屋的所有权人
C.5月1日后，小吴是房屋的所有权人
D.李某有权要求小吴返还房屋
答案 BC
解析 本题考核不动产的善意取得。因人民法院的法律文书导致物权转让的，自法律文书生效时发生效力。故自 3 月 1 日至 4 月 10 日，房屋的所有权人为李某。选项 A 错误。吴某是善意第三人，且支付了合理价款并办理了房屋过户手续，对房屋享有所有权。故 4 月 10 日至 5 月 1 日吴某为房屋的所有权人。选项 B 正确。因继承取得物权的，自继承开始时发生效力。故吴某死亡后，小吴取得房屋的所有权，李某无权要求小吴返还房屋。选项 C 正确，选项 D 错误。
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