2. 财务会计
  3. 甲公司将其写字楼抵押给 A 银行借款 100 万元，然后将写字楼出租给乙公司，后

甲公司将其写字楼抵押给 A 银行借款 100 万元，然后将写字楼出租给乙公司，后

考试题库2022-08-02  71
问题 甲公司将其写字楼抵押给 A 银行借款 100 万元，然后将写字楼出租给乙公司，后来又将该楼抵押给 B 银行借款 200 万元，两项抵押均办理了登记。在租期内，由于无力偿还两个银行的贷款，将写字楼拍卖给丙公司，下列说法错误的是（ ）。A.乙公司的租赁关系不受A银行抵押权的影响B.乙公司的租赁关系不得对抗A银行的抵押权C.乙公司的租赁关系不受B银行抵押权的影响D.乙公司可以主张同等条件下的优先购买权
选项 A.乙公司的租赁关系不受A银行抵押权的影响
B.乙公司的租赁关系不得对抗A银行的抵押权
C.乙公司的租赁关系不受B银行抵押权的影响
D.乙公司可以主张同等条件下的优先购买权
答案 A
解析 本题考核抵押权的实现。抵押权设立前，抵押财产已经出租并转移占有的，原租赁关系不受该抵押权的影响。A 银行抵押权在前，租赁关系在后，抵押权优先。选项 A 说法错误，选项 B 说法正确。B银行抵押权设立前，乙公司已经租赁并占有该楼，原租赁关系不受该抵押权的影响。选项 C 说法正确。出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。但是，房屋按份共有人行使优先购买权或者出租人将房屋出卖给近亲属的除外。选项 D 说法正确。
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