2. 财务会计
  3. A 公司以厂房做抵押，向甲银行贷款 500 万元并登记，随后又以该厂房做抵押，向

A 公司以厂房做抵押，向甲银行贷款 500 万元并登记，随后又以该厂房做抵押，向

最全题库2022-08-02  37
问题 A 公司以厂房做抵押，向甲银行贷款 500 万元并登记，随后又以该厂房做抵押，向乙银行贷款 300 万元并登记。一个月后又以该厂房做抵押，向丙银行贷款 100 万，签订了抵押合同，但尚未登记。A 公司到期不能还款，厂房和土地使用权拍卖所得总价款为 700 万元，下列说法正确的是（ ）。A.拍卖所得价款由甲银行与乙银行按贷款比例受偿B.拍卖所得价款应先扣除土地使用权的部分，然后由甲银行和乙银行按顺序受偿C.拍卖所得价款先偿还甲银行的贷款，剩余偿还乙银行的贷款D.由于没有登记，A公司与丙银行的抵押合同无效
选项 A.拍卖所得价款由甲银行与乙银行按贷款比例受偿
B.拍卖所得价款应先扣除土地使用权的部分，然后由甲银行和乙银行按顺序受偿
C.拍卖所得价款先偿还甲银行的贷款，剩余偿还乙银行的贷款
D.由于没有登记，A公司与丙银行的抵押合同无效
答案 C
解析 本题考核抵押权的实现。同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押财产所得的价款依照下列规定清偿：（一）抵押权已经登记的，按照登记的时间先后确定清偿顺序；（二）抵押权已经登记的先于未登记的受偿（选项 A 错误，选项 C 正确）；（三）抵押权未登记的，按照债权比例清偿。以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押，拍卖所得价款不得扣除土地使用权的部分，选项 B 错误。物权变动不影响合同效力，A 公司与丙银行的抵押权不成立，但是抵押合同是有效的，选项 D 错误。
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