A 公司以厂房做抵押,向甲银行贷款 500 万元并登记,随后又以该厂房做抵押,向

最全题库2022-08-02  35

问题 A 公司以厂房做抵押,向甲银行贷款 500 万元并登记,随后又以该厂房做抵押,向乙银行贷款 300 万元并登记。一个月后又以该厂房做抵押,向丙银行贷款 100 万,签订了抵押合同,但尚未登记。A 公司到期不能还款,厂房和土地使用权拍卖所得总价款为 700 万元,下列说法正确的是( )。A.拍卖所得价款由甲银行与乙银行按贷款比例受偿B.拍卖所得价款应先扣除土地使用权的部分,然后由甲银行和乙银行按顺序受偿C.拍卖所得价款先偿还甲银行的贷款,剩余偿还乙银行的贷款D.由于没有登记,A公司与丙银行的抵押合同无效

选项 A.拍卖所得价款由甲银行与乙银行按贷款比例受偿
B.拍卖所得价款应先扣除土地使用权的部分,然后由甲银行和乙银行按顺序受偿
C.拍卖所得价款先偿还甲银行的贷款,剩余偿还乙银行的贷款
D.由于没有登记,A公司与丙银行的抵押合同无效

答案 C

解析 本题考核抵押权的实现。同一财产向两个以上债权人抵押的,拍卖、变卖抵押财产所得的价款依照下列规定清偿:(一)抵押权已经登记的,按照登记的时间先后确定清偿顺序;(二)抵押权已经登记的先于未登记的受偿(选项 A 错误,选项 C 正确);(三)抵押权未登记的,按照债权比例清偿。以建筑物抵押的,该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押,拍卖所得价款不得扣除土地使用权的部分,选项 B 错误。物权变动不影响合同效力,A 公司与丙银行的抵押权不成立,但是抵押合同是有效的,选项 D 错误。
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