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  3. 张某和李某是大学同学，二人结婚后购买房屋一套，登记在张某名下。2020年1月5日

张某和李某是大学同学，二人结婚后购买房屋一套，登记在张某名下。2020年1月5日

资格题库2022-08-02  41
问题 张某和李某是大学同学，二人结婚后购买房屋一套，登记在张某名下。2020年1月5日，二人离婚，分割财产时，双方协议约定房屋归李某所有。因张某不履行协议，李某诉至法院，2020年3月1日，法院生效判决该套房屋归李某所有。李某尚未办理过户登记，不幸车祸身亡，李某唯一的继承人是其女小李。张某因生意亏本，急需用钱，将房屋抵押给银行，银行查询了房屋登记情况以后，签订了抵押合同并办理了抵押登记。小李出示判决及其母身故的证明，将房屋卖给刘某。刘某支付了价款。小李到房产登记部门办理登记，方得知房屋抵押的事实。小李要求银行解除抵押，银行拒绝。根据上述内容，回答以下问题：（1）2020年1月5日前，房屋的所有权归属如何？并说明理由。（2）2020年3月1日至李某去世前，房屋的所有权人是谁？并说明理由。（3）银行是否享有抵押权？并说明理由。（4）刘某如何才能获得房屋的所有权？并说明理由。（5）如果刘某获得房屋的所有权，银行的抵押权是否因此受到影响？并说明理由。
选项
答案
解析 （1）2020年1月5日前，房屋属于张某和李某共同共有。根据规定，共有人对共有的不动产或者动产没有约定为按份共有或者共同共有，或者约定不明确的，除共有人具有家庭关系等外，视为按份共有。张某和李某是夫妻关系，应当认定为共同共有。
（2）李某。根据规定，因人民法院、仲裁委员会的法律文书或者人民政府的征收决定等，导致物权设立、变更、转让或者消灭的，自法律文书或者人民政府的征收决定等生效时发生效力。2020年3月1日，法院判决生效，李某获得房屋的所有权。
（3）银行享有抵押权。根据规定，无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回；除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权： ①受让人受让该不动产或者动产时是善意的； ②以合理的价格转让；③转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。当事人善意取得其他物权的，参照适用前述规定。本案中，张某无权处分，但银行是善意的，且抵押已经登记，银行享有抵押权。
（4）小李应当先将房屋登记到自己名下，然后再给刘某办理过户登记，刘某才能获得房屋的所有权。根据规定，因法院判决、继承等享有不动产物权的，处分该物权时，依照法律规定需要办理登记的，未经登记，不发生物权效力。
（5）银行的抵押权不受影响。抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。
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