2. 财务会计
  3. 乙于2020年2月1日将自有的房屋出租给丙。洽谈时，乙告诉丙屋顶有漏水现象，丙知

乙于2020年2月1日将自有的房屋出租给丙。洽谈时，乙告诉丙屋顶有漏水现象，丙知

练习题库2022-08-02  29
问题 乙于2020年2月1日将自有的房屋出租给丙。洽谈时，乙告诉丙屋顶有漏水现象，丙知道后未置可否，签订了租赁合同。租赁合同约定：每月租金1万，租期2年，不得转租。同日，乙将钥匙交付给丙，丙同日入住。入住不久，屋顶漏水，丙让乙在两周之内进行维修，乙不予理会。丙找维修公司修理，维修公司换了漏水的瓦片，花费5000元。 2020年8月1日丙私自将房屋出租给丁，口头约定：租赁期限7个月，每月租金1万2。 要求：根据以上事实并结合法律的规定，回答下列问题。 　　（1）丙丁之间如果最终未确定租赁期限，则租赁合同性质如何确定，理由是什么？如果丙欲解除与丁的租赁合同，应如何行使权力？ 　　（2）房屋维修费用负担问题如何处理？理由是什么？ 　　（3）丙未经乙同意将房屋转租给丁，乙可以如何救济自己的权利？并说明理由。
选项
答案
解析 （1）第一，为不定期租赁。根据规定，租赁期限6个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确定租赁期限的，视为不定期租赁。（2分）
第二，丙可以随时解除合同，但应当在合理期限前通知承租人。根据规定，不定期租赁合同中，双方当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。（2分）
　　（2）丙有权要求乙在合理期限内维修。乙未履行维修义务，丙可以自行维修，维修费用由乙负担。承租人在租赁物需要维修时可以要求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。本题中，虽然在“洽谈时，乙告诉丙屋顶有漏水现象”，且“丙对此未置可否”，但不影响承租人丙对出租人乙享有的请求维修的权利，如果乙不履行维修义务的，丙可自行出资进行维修，费用应由出租人乙承担。（4分）
　　（3）乙可以解除与丙的租赁合同。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。（2分）
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