甲公司与乙公司签订了一份办公楼租赁合同,每年的租赁付款额为80 000元,于每年

admin2022-08-02  36

问题 甲公司与乙公司签订了一份办公楼租赁合同,每年的租赁付款额为80 000元,于每年年末支付。甲公司无法确定租赁内含利率,其增量借款利率为5%。不可撤销租赁期为5年,并且合同约定在第5年年末,甲公司有权选择以每年80 000元续租5年,也有权选择以1 600 000元购买该房产。甲公司在租赁期开始时评估认为,可以合理确定将行使续租选择权,而不会行使购买选择权。在第4年,该房产所在地房价显著上涨,甲公司预计租赁期结束时该房产的市价为3 000 000元,甲公司在第4年年末重新评估后认为,能够合理确定将行使上述购买选择权,而不会行使上述续租选择权。在第5年末甲公司实际行使了购买选择权。(P/A,5%,10)=7.72;(P/A,5%,5)=4.3298;本题计算结果保留整数。甲公司在第5年末实际行使购买选择权时的租赁付款额为(   )。A.617600元B.400000元C.1600000元D.800000元

选项 A.617600元
B.400000元
C.1600000元
D.800000元

答案 B

解析 首先,在租赁期开始日,可以合理确定将行使续租选择权,租赁期确定为10年,会计处理为:
借:使用权资产 617 600[80 000×(P/A,5%,10)]
  租赁负债——未确认融资费用 182 400(倒挤)
  贷:租赁负债——租赁付款额 800 000(80 000×10)
其次,该房产所在地区的房价上涨属于市场情况发生的变化,不在甲公司的可控范围内。因此,虽然该事项导致购买选择权及续租选择权的评估结果发生变化,但甲公司在第4年末不需重新计量租赁负债。第5年末甲公司行使购买选择权的会计处理为:
借:固定资产——办公楼 1 562 416(倒挤)
  使用权资产累计折旧 308 800(617 600×5/10)
  租赁负债——租赁付款额 400 000(80 000×5)
  贷:使用权资产 617 600(转销余额)
    租赁负债——未确认融资费用 53 616[400 000-80 000×(P/A,5%,5)]
    银行存款 1 600 000
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