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财务会计
2×17年12月31日,甲公司决定对2×15年12月31日购入的投资性房地产进行
2×17年12月31日,甲公司决定对2×15年12月31日购入的投资性房地产进行
题库
2022-08-02
40
问题
2×17年12月31日,甲公司决定对2×15年12月31日购入的投资性房地产进行改扩建。该项投资性房地产的成本为1 200万元,使用寿命为50年,按照直线法计提折旧,预计净残值为零,甲公司对投资性房地产采用成本模式进行后续计量。改扩建支出共计300万元,均符合资本化条件。2×18年12月31日,改扩建工程完毕,预计使用寿命不变。2×19年1月1日,甲公司将其对外出租,年租金为120万元。不考虑其他因素。该投资性房地产对甲公司2×19年损益的影响金额为( )。A.30.89万元B.89.11万元C.32.45万元D.87.55万元
选项
A.30.89万元
B.89.11万元
C.32.45万元
D.87.55万元
答案
B
解析
与投资性房地产相关的会计处理为:
借:投资性房地产——在建1 152
投资性房地产累计折旧 48(1 200/50×2)
贷:投资性房地产 1 200
借:投资成房地产——在建300
贷:银行存款 300
借:投资性房地产1 452
贷:投资性房地产——在建1 452(1 152+300)
2×19年1月1日,该项投资性房地产剩余使用寿命为47年,投资性房地产的账面价值=1452(万元),2×19年应计提折旧金额=1 452÷47=30.89(万元)。
借:其他业务成本30.89
贷:投资性房地产累计折旧30.89
借:银行存款120
贷:其他业务收入120
因此,投资性房地产对甲公司2×19年损益的影响金额=120-30.89=89.11(万元)。
注意:题目告诉预计使用寿命变不变,是自该资产第一次达到可使用状态开始的寿命,因此计算改造完成之后的尚可使用寿命,需要在50年的基础上减掉已经过去的时间,所以改扩建的时间也需要考虑进去。
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