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甲公司采用公允价值模式计量投资性房地产,2×20年到2×23年资料如下: (1
甲公司采用公允价值模式计量投资性房地产,2×20年到2×23年资料如下: (1
考试题库
2022-08-02
44
问题
甲公司采用公允价值模式计量投资性房地产,2×20年到2×23年资料如下:(1)2×20年12月31日,董事会决定将一栋自用办公楼对外出租,协议约定租赁期为2年,年租金为240万元,租金于每年年初收取。2×21年1月1日为租赁期开始日,当日该办公楼的公允价值为21000万元。(2)该办公楼自2×16年12月31日达到预定可使用状态,其成本为20000万元,预计使用年限为40年,预计净残值为0,采用年限平均法计提折旧,未计提资产减值准备。(3)2×21年12月31日该办公楼的公允价值为20000万元,2×22年12月31日的公允价值为22000万元。(4)2×23年1月1日,租赁期届满,甲公司将该投资性房地产出售,其售价为19000万元,收到款项已存入银行。假定不考虑其他相关因素。要求:(1)确定甲公司投资性房地产的转换日,并说明理由。(2)编制甲公司租赁期开始日的会计分录。(3)计算2×21年度甲公司因该项投资性房地产影响营业利润的金额。(4)编制2×22年度甲公司与投资性房地产相关的会计分录。(5)编制2×23年1月1日甲公司出售投资性房地产的会计分录。(答案中的金额单位用万元表示)
选项
答案
解析
(1)转换日为 2×21 年 1 月 1 日。
理由:对于自用建筑物停止自用改为出租,投资性房地产的转换日为租赁期开始日。
(2)2×21 年 1 月 1 日,该固定资产的账面价值=20000-20000/40×4=18000(万元)。
借:投资性房地产——成本 21000
累计折旧 2000(20000/40×4)
贷:固定资产 20000
其他综合收益 3000
借:银行存款 240
贷:其他业务收入 240
(3)2×21 年度甲公司因该项投资性房地产影响营业利润的金额=240+(20000-21000)=-760(万元)。
(4)2×22 年 1 月 1 日
借:银行存款 240
贷:其他业务收入 240
2×22 年 12 月 31 日
借:投资性房地产——公允价值变动 2000
贷:公允价值变动损益 2000
(5)2×23 年 1 月 1 日
借:银行存款 19000
贷:其他业务收入 19000
借:其他业务成本 22000
贷:投资性房地产——成本 21000
——公允价值变动 1000
借:其他综合收益 3000
贷:其他业务成本 3000
借:公允价值变动损益 1000
贷:其他业务成本 1000
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注会会计
注册会计师
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