甲公司为房地产开发企业,对投资性房地产采用公允价值进行后续计量。2×18年1月1

练习题库2022-08-02  50

问题 甲公司为房地产开发企业,对投资性房地产采用公允价值进行后续计量。2×18年1月1日,将一栋商品房改为出租,租赁期3年,年租金80万元,每年年末收取;当日该商品房账面成本为550万元,未计提减值准备,公允价值为520万元。2×18年末、2×19年末、2×20年末该投资性房地产公允价值分别为560万元、540万元、580万元。2×20年12月31日,租赁期满后,甲公司按照当日市价将投资性房地产进行出售。假定不考虑其他因素,下列说法不正确的是( )。A.2×18年1月1日,投资性房地产的入账成本为520万元B.2×18年,因投资性房地产影响营业利润的金额为120万元C.2×19年,因投资性房地产影响营业利润的金额为60万元D.2×20年,因投资性房地产影响营业利润的金额为120万元

选项 A.2×18年1月1日,投资性房地产的入账成本为520万元
B.2×18年,因投资性房地产影响营业利润的金额为120万元
C.2×19年,因投资性房地产影响营业利润的金额为60万元
D.2×20年,因投资性房地产影响营业利润的金额为120万元

答案 B

解析 选项B,2×18年,因投资性房地产影响营业利润的金额=-(550-520)+80+(560-520)=90(万元);选项C,因投资性房地产影响营业利润的金额=540-560+80=60(万元);选项D,2×20年,因投资性房地产影响营业利润的金额=580-540+80=120(万元)。会计分录为:
2×18 年 1 月 1 日,
借:投资性房地产——成本 520
公允价值变动损益 30
贷:开发产品 550
2×18 年末:
借:投资性房地产——公允价值变动 40
贷:公允价值变动损益 40
借:银行存款 80
贷:其他业务收入 80
2×19 年末
借:公允价值变动损益 20
贷:投资性房地产——公允价值变动 20
借:银行存款 80
贷:其他业务收入 80
2×20 年末
借:银行存款 80
贷:其他业务收入 80
借:银行存款 580
贷:其他业务收入 580
借:其他业务成本 540
贷:投资性房地产——成本 520
——公允价值变动 20
借:其他业务成本 10
贷:公允价值变动损益 10
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