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财务会计
甲公司为房地产开发企业,对投资性房地产采用公允价值进行后续计量。2×18 年 1
甲公司为房地产开发企业,对投资性房地产采用公允价值进行后续计量。2×18 年 1
题库
2022-08-02
24
问题
甲公司为房地产开发企业,对投资性房地产采用公允价值进行后续计量。2×18 年 1 月 1 日,将一栋商品房改为出租,租赁期 3 年,年租金 80 万元,每年年末收取;当日该商品房账面成本为 550 万元,未计提减值准备,公允价值为 520 万元。2×18 年末、2×19 年末、2×20 年末该投资性房地产公允价值分别为 560 万元、540 万元、580 万元。2×20 年 12 月 31 日,租赁期满后,甲公司按照当日市价将投资性房地产进行出售。假定不考虑其他因素,下列说法不正确的是( )。A.2×18 年 1 月 1 日,投资性房地产的入账成本为 520 万元B.2×18 年,因投资性房地产影响营业利润的金额为 120 万元C.2×19 年,因投资性房地产影响营业利润的金额为 60 万元D.2×20 年,因投资性房地产影响营业利润的金额为 120 万元
选项
A.2×18 年 1 月 1 日,投资性房地产的入账成本为 520 万元
B.2×18 年,因投资性房地产影响营业利润的金额为 120 万元
C.2×19 年,因投资性房地产影响营业利润的金额为 60 万元
D.2×20 年,因投资性房地产影响营业利润的金额为 120 万元
答案
B
解析
选项 B,2×18 年,因投资性房地产影响营业利润的金额=-(550-520)+80+(560-520)=90(万元);选项 C,因投资性房地产影响营业利润的金额=540-560+80=60(万元);选项 D,2×20 年,因投资性房地产影响营业利润的金额=580-540+80=120(万元)。会计分录为:
2×18 年 1 月 1 日,
借:投资性房地产——成本 520
公允价值变动损益 30
贷:开发产品 550
2×18 年末:
借:投资性房地产——公允价值变动 40
贷:公允价值变动损益 40
借:银行存款 80
贷:其他业务收入 80
2×19 年末
借:公允价值变动损益 20
贷:投资性房地产——公允价值变动 20
借:银行存款 80
贷:其他业务收入 80
2×20 年末
借:银行存款 80
贷:其他业务收入 80
借:银行存款 580
贷:其他业务收入 580
借:其他业务成本 540
贷:投资性房地产——成本 520
——公允价值变动 20
借:其他业务成本 10
贷:公允价值变动损益 10
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注会会计
注册会计师
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