2. 财务会计
  3. 甲公司为房地产开发企业，对投资性房地产采用公允价值进行后续计量。2×18 年 1

甲公司为房地产开发企业，对投资性房地产采用公允价值进行后续计量。2×18 年 1

题库2022-08-02  79
问题 甲公司为房地产开发企业，对投资性房地产采用公允价值进行后续计量。2×18 年 1 月 1 日，将一栋商品房改为出租，租赁期 3 年，年租金 80 万元，每年年末收取；当日该商品房账面成本为 550 万元，未计提减值准备，公允价值为 520 万元。2×18 年末、2×19 年末、2×20 年末该投资性房地产公允价值分别为 560 万元、540 万元、580 万元。2×20 年 12 月 31 日，租赁期满后，甲公司按照当日市价将投资性房地产进行出售。假定不考虑其他因素，下列说法不正确的是（ ）。A.2×18 年 1 月 1 日，投资性房地产的入账成本为 520 万元B.2×18 年，因投资性房地产影响营业利润的金额为 120 万元C.2×19 年，因投资性房地产影响营业利润的金额为 60 万元D.2×20 年，因投资性房地产影响营业利润的金额为 120 万元
选项 A.2×18 年 1 月 1 日，投资性房地产的入账成本为 520 万元
B.2×18 年，因投资性房地产影响营业利润的金额为 120 万元
C.2×19 年，因投资性房地产影响营业利润的金额为 60 万元
D.2×20 年，因投资性房地产影响营业利润的金额为 120 万元
答案 B
解析 选项 B，2×18 年，因投资性房地产影响营业利润的金额＝－（550－520）＋80＋（560－520）＝90（万元）；选项 C，因投资性房地产影响营业利润的金额＝540－560＋80＝60（万元）；选项 D，2×20 年，因投资性房地产影响营业利润的金额＝580－540＋80＝120（万元）。会计分录为：
2×18 年 1 月 1 日，
借：投资性房地产——成本 520
公允价值变动损益 30
贷：开发产品 550
2×18 年末：
借：投资性房地产——公允价值变动 40
贷：公允价值变动损益 40
借：银行存款 80
贷：其他业务收入 80
2×19 年末
借：公允价值变动损益 20
贷：投资性房地产——公允价值变动 20
借：银行存款 80
贷：其他业务收入 80
2×20 年末
借：银行存款 80
贷：其他业务收入 80
借：银行存款 580
贷：其他业务收入 580
借：其他业务成本 540
贷：投资性房地产——成本 520
——公允价值变动 20
借：其他业务成本 10
贷：公允价值变动损益 10
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