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  3. A公司属于非房地产开发企业，系增值税一般纳税人，其土地使用权和建筑物适用的增值税

A公司属于非房地产开发企业，系增值税一般纳税人，其土地使用权和建筑物适用的增值税

admin2022-08-02  52
问题 A公司属于非房地产开发企业，系增值税一般纳税人，其土地使用权和建筑物适用的增值税税率为9%。该公司有关房产和地产的业务资料如下：　　（1）2×20年3月，A公司董事会作出书面决议，准备外购两宗土地使用权，其中一宗土地使用权拟用于建造A写字楼，建成后将对外出租；另外一宗土地使用权拟用于建造B办公楼，建成后将用于本公司行政办公。2×20年5月1日，A公司以出让方式购入上述土地使用权，其中拟用于建造A写字楼的土地使用权的不含税购买价款为10000万元，拟用于建造B办公楼的土地使用权的不含税购买价款为24000万元。两者的预计使用年限均为50年，A公司购入两者时均取得了相应的增值税专用发票，增值税额合计为3060万元。A公司在购入当月即委托某建筑公司开始在上述土地上分别建造A写字楼和B办公楼。　　（2）2×20年12月末，用于建造A写字楼的土地使用权的公允价值为15000万元，在建的A写字楼的公允价值无法合理确定。　　（3）2×21年6月，A写字楼和B办公楼即将完工，A公司与甲公司签订经营租赁合同，将A写字楼整体租赁给甲公司使用，租赁期开始日为该写字楼达到预定可使用状态的日期。　　2×21年6月1日，A公司以银行存款向建筑公司支付A写字楼不含税的建造成本50000万元，以银行存款向建筑公司支付B办公楼不含税的建造成本39760万元，均取得了相应的增值税专用发票，同时支付了相关的增值税额。　　（4）2×21年7月1日，A写字楼和B办公楼达到预定可使用状态并交付使用，预计使用年限均为30年。　　（5）2×21年12月31日，A写字楼的土地使用权公允价值为18000万元，A写字楼的公允价值为60500万元。同时收到半年的不含税租金1000万元，并开出增值税专用发票，增值税额为90万元。　　其他资料：A公司对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量，对固定资产和无形资产均采用直线法计提折旧或摊销。假定上述土地使用权和建筑物的预计净残值均为0。　　要求：根据以上资料编制A公司相关的会计分录。
选项
答案
解析 （1）2×20年5月1日：
　　借：投资性房地产——在建（土地使用权）10 000
　　　　无形资产  　24 000
　　　　应交税费——应交增值税（进项税额） 3 060
　　　　贷：银行存款  　37 060
　　（2）2×20年12月31日：
　　借：在建工程 320
　　　　贷：累计摊销　　（24 000/50×8/12）320
　　借：投资性房地产——公允价值变动（土地使用权）5 000
　　　　贷：公允价值变动损益（15 000－10 000）　　 　5 000
　　（3）2×21年6月1日：
　　借：投资性房地产——在建（写字楼）  　　　50 000
　　　　在建工程 39 760
　　　　应交税费——应交增值税（进项税额）（50 000×9%＋39 760×9%）8 078.4
　　　　贷：银行存款 　　97 838.4
　　2×21年6月30日：
　　借：在建工程  240
　　　　贷：累计摊销　　（24 000/50×6/12）240
　　（4）2×21年7月1日：
　　借：投资性房地产——成本（写字楼）　50 000
　　　　固定资产——办公楼 　40 320
　　　　贷：投资性房地产——在建（写字楼）　50 000
在建工程　 （39 760＋320＋240）　40 320
　　借：投资性房地产——成本（土地使用权）　10 000
　　　　贷：投资性房地产——在建（土地使用权）　10 000
　　（5）2×21年12月31日：
　　借：投资性房地产——公允价值变动（土地使用权）　（18 000－15 000）3 000
　　　　——公允价值变动（写字楼）　　（60 500－50 000）10 500
　　　　贷：公允价值变动损益    13 500
　　借：管理费用  800
　　　　贷：累计折旧　　　　（40 320/30×5/12）560
累计摊销　　　　（24 000/50×6/12）240
　　借：银行存款  1 090
　　　　贷：其他业务收入 1 000
应交税费——应交增值税（销项税额）　 90
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