2. 财务会计
  3. 甲公司为房地产企业，发生的相关交易或事项如下：（1）甲公司以拍卖方式取得50亩土

甲公司为房地产企业，发生的相关交易或事项如下：（1）甲公司以拍卖方式取得50亩土

admin2022-08-02  39
问题 甲公司为房地产企业，发生的相关交易或事项如下：（1）甲公司以拍卖方式取得50亩土地使用权，拟在该土地上建造购物中心并自行经营；（2）甲公司经与A公司进行非货币性资产交换，取得60亩土地使用权，拟在该土地上建造写字楼对外出售；（3）甲公司购入一栋办公楼，取得不动产权证，办公楼和土地的公允价值均能可靠计量，拟自用；（4）在非同一控制下企业合并中取得80亩土地使用权，进行初步开发后拟待其增值后再转让。不考虑其他因素，下列各项关于甲公司持有土地使用权会计处理的表述中，表述正确的有（　）。A.将通过拍卖方式取得的用于建造购物中心的50亩土地使用权确认为无形资产B.将通过非货币性资产交换方式取得的用于建造对外出售的写字楼的60亩土地使用权确认为存货C.将购入办公楼取得的土地使用权确认为固定资产D.将非同一控制下企业合并中取得的80亩土地使用权确认为投资性房地产
选项 A.将通过拍卖方式取得的用于建造购物中心的50亩土地使用权确认为无形资产
B.将通过非货币性资产交换方式取得的用于建造对外出售的写字楼的60亩土地使用权确认为存货
C.将购入办公楼取得的土地使用权确认为固定资产
D.将非同一控制下企业合并中取得的80亩土地使用权确认为投资性房地产
答案 AB
解析 选项C，购入办公楼时，办公楼和土地使用权的公允价值均能可靠计量，应分别确认为固定资产和无形资产；选项D，准则规定，从事房地产经营开发的企业依法取得的、用于开发后出售的土地使用权,属于房地产开发企业的存货,即使房地产开发企业决定待增值后再转让其开发的土地,也不得将其确认为投资性房地产。
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