2. 财务会计
  3. 华中公司（承租人）与乙公司（出租人）签订了关于5个楼层的办公楼租赁合同。有关资料

华中公司（承租人）与乙公司（出租人）签订了关于5个楼层的办公楼租赁合同。有关资料

考试题库2022-08-02  46
问题 华中公司（承租人）与乙公司（出租人）签订了关于5个楼层的办公楼租赁合同。有关资料如下：　　（1）租赁期开始日为2×21年1月1日，每年租金为5000万元，于每年年末支付。华中公司无法获得相关租赁内含利率，其增量借款利率为5%。　　（2）不可撤销租赁期为5年，并且合同约定在第5年年末，华中公司有权选择以每年5000万元续租5年，也有权选择以100000万元购买该房产。华中公司在租赁期开始时评估认为，可以合理确定将行使续租选择权，而不会行使购买选择权，因此将租赁期确定为10年，按直线法对使用权资产计提折旧。　　（3）在第4年，该房产所在地房价显著上涨，华中公司预计租赁期结束时该房产的市价为200000万元，华中公司在第4年年末重新评估后认为，能够合理确定将行使上述购买选择权，而不会行使上述续租选择权。　　（5）已知：（P/A，5%，10）＝7.72173；（P/A，5%，9）＝7.10782；（P/A，5%，8）＝6.46321；（P/A，5%，7）＝5.78637；（P/A，5%，6）＝5.07569；（P/A，5%，5）＝4.32947。　　要求：　　（1）计算华中公司在租赁期开始日应确认的租赁负债和使用权资产，并编制会计分录。　　（2）计算华中公司在2×21年至2×25年应确认的利息费用。（3）编制2×21年年末、2×22年年末的相关会计分录。　　（4）判断房价上涨时华中公司是否需要重新计量租赁负债，并说明理由；计算华中公司2×25年年末的“使用权资产累计折旧”“租赁负债—未确认融资费用”科目余额。　　（5）编制华中公司2×25年年末行使购买选择权的会计分录（单位：万元）
选项
答案
解析 （1）计算华中公司在租赁期开始日应确认的租赁负债和使用权资产，并编制会计分录。　　华中公司在租赁期开始日应确认的租赁负债和使用权资产＝5000×（P/A，5%，10）＝5000×7.72173＝38608.65（万元）。　　借：使用权资产 　38608.65　　　　租赁负债—未确认融资费用（50000－38608.65）11391.35　　　　贷：租赁负债—租赁付款额 （5000×10）50000　　　（2）计算华中公司在2×21年至2×25年应确认的利息费用。　　华中公司在2×21年至2×25年应确认的利息费用如下（单位：万元）。（3）编制2×21年年末、2×22年年末的相关会计分录。　　2×21年年末：　　借：租赁负债—租赁付款额　　　5000　　　　贷：银行存款 　　　5000　　未确认融资费用的摊销＝（期初租赁付款额50 000－期初未确认融资费用11 391.35）×5%＝1 930.43（万元）。　　借：财务费用—利息费用　　　　1930.43　　　　贷：租赁负债—未确认融资费用　1930.43　　2×22年年末：　　借：租赁负债—租赁付款额　　　5000　　　　贷：银行存款 　　　5000　　未确认融资费用的摊销＝[期初租赁付款额（50 000－5 000）－期初未确认融资费用（11 391.35－1 930.43）]×5%　　＝1 776.95（万元）。　　借：财务费用—利息费用　　　　1776.95　　　　贷：租赁负债—未确认融资费用　1776.95　　（4）判断房价上涨时华中公司是否需要重新计量租赁负债，并说明理由；计算华中公司2×25年年末的“使用权资产累计折旧”“租赁负债—未确认融资费用”科目余额。　　该房产所在地区的房价上涨属于市场情况发生的变化，不在华中公司的可控范围内。因此，虽然该事项导致购买选择权及续租选择权的评估结果发生变化，但华中公司不需重新计量租赁负债。　　①2×25年年末，使用权资产的累计折旧＝38608.65/10×5＝19304.33（万元）。　　②2×25年年末，租赁负债的账面价值＝21647.34（万元）。　　其中，租赁付款额＝50000－25000＝25000（万元）。　　未确认融资费用＝25000－21647.34＝3352.66（万元）。　　（5）2×25年年末行使购买选择权：　　借：固定资产—办公楼　　　　97656.98　　　　使用权资产累计折旧　　　19304.33　　　　租赁负债—租赁付款额　　25000　　　　贷：使用权资产 　38608.65 银行存款  　100000 租赁负债—未确认融资费用 3352.66
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