2. 财务会计
  3. 甲公司为房地产开发企业，对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量。 （1）

甲公司为房地产开发企业，对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量。 （1）

考试题库2022-08-02  49
问题 甲公司为房地产开发企业，对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量。 （1）2×16年1月1日，甲公司购买了一栋已达到预定可使用状态的办公楼。该办公楼共30层，每层面积600平方米，每平方米单价为1万元，预计使用寿命为40年，预计净残值为零。甲公司计划将该办公楼对外出租，并作出了书面决议。 （2）2×16年，甲公司出租上述办公楼实现租金收入800万元，发生费用支出（不含折旧）100万元。由于市场发生变化，甲公司出售了1到5层办公楼，取得收入5400万元，所出售办公楼于2×16年12月31日办理了房产过户手续。2×16年12月31日，该办公楼每平方米的公允价值为1.5万元。 其他资料： 甲公司所有收入与支出均以银行存款结算。 根据税法规定，在计算当期应纳所得税时，持有的投资性房地产可以按照其购买成本、根据预计使用寿命50年按照年限平均法自购买日起至处置时止计算的折旧额在税前扣除，持有期间公允价值的变动不计入应纳税所得额；在实际处置时，处置取得的价款扣除其历史成本减去按照税法规定计提折旧后的差额计入处置或结算期间的应纳税所得额，甲公司适用的所得税税率为25%。 甲公司当期不存在其他收入或成本费用，当期所发生的100万元费用支出可以全部在税前扣除，不存在未弥补亏损或其他暂时性差异。 不考虑所得税以外的其他因素。 （1）根据上述资料，计算甲公司因处置该办公楼确认的损益金额。 （2）编制甲公司2×16年1月1日、12月31日与投资性房地产的购买、公允价值变动、出租、出售相关的会计分录。 （3）根据上述资料，计算甲公司应交所得税的金额，并编制与所得税影响相关的会计分录。
选项
答案
解析 （1）
甲公司因处置该办公楼确认的损益＝5 400－600×5×1＝2 400（万元）（1分）
（2）2×16年1月1日：
借：投资性房地产——成本18 000
　　贷：银行存款 18 000（1分）
2×16年12月31日：
甲公司确认租金收入和成本：
借：银行存款　　  800
　　贷：其他业务收入（或主营业务收入）800（1分）
借：其他业务成本（或主营业务成本）100
　　贷：银行存款　　 100（1分）
甲公司出售投资性房地产：
借：银行存款　　  5 400
　　贷：主营业务收入（或其他业务收入）5 400（1分）
借：主营业务成本（或其他业务成本）（5×600×1）3 000
　　贷：投资性房地产　　  3 000（1分）
期末确认公允价值变动：
借：投资性房地产——公允价值变动　　7 500
　　贷：公允价值变动损益（25×600×1.5－25×600×1）7 500（1分）
（3）
甲公司应纳税所得额＝（800－100）＋5 400－（5×600×1－5×600×1/50）－30×600×1/50＝2 800（万元）
甲公司应交的所得税金额＝2 800×25%＝700（万元）（1分）
递延所得税负债＝（25×600×1.5－25×600×1＋25×600/50）×25%＝1 950（万元）
借：所得税费用  2 650
　　贷：应交税费——应交所得税700
　　递延所得税负债　　  1 950（2分）
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