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2015年5月，乙公司购买了10套全新的商品房拟以优惠价格向职工出售，该公司共有

admin2022-08-02  44
问题 2015年5月，乙公司购买了10套全新的商品房拟以优惠价格向职工出售，该公司共有10名职工，其中2名为直接生产人员，8名为公司高管人员。乙公司拟向直接生产人员出售的住房平均每套购买价为200万元，向职工出售的价格为每套150万元；拟向高管人员出售的住房平均每套购买价为500万元，向职工出售的价格为每套400万元。假定该10名职工均在2015年度中陆续购买了公司出售的住房，售房协议规定，职工在取得住房后必须在公司服务10年。不考虑相关税费。下列有关乙公司的会计处理，正确的有（　）。A.出售住房时冲减固定资产账面价值4400万元B.出售住房时由于规定了职工在购得住房后至少应当提供服务的年限，企业应当将出售商品的价格和其成本间的该项差额作为长期待摊费用处理的金额为3500万元C.出售住房时如果出售住房的合同或协议中未规定职工在购得住房后必须服务的年限，企业应当将出售商品的价格和其成本间的该项差额直接计入出售住房当期成本或当期损益D.出售商品的价格和其成本间的差额，应当在合同或协议规定的服务年限内平均摊销，根据受益对象分别计入相关资产成本或当期损益，同时确认应付职工薪酬
选项 A.出售住房时冲减固定资产账面价值4400万元
B.出售住房时由于规定了职工在购得住房后至少应当提供服务的年限，企业应当将出售商品的价格和其成本间的该项差额作为长期待摊费用处理的金额为3500万元
C.出售住房时如果出售住房的合同或协议中未规定职工在购得住房后必须服务的年限，企业应当将出售商品的价格和其成本间的该项差额直接计入出售住房当期成本或当期损益
D.出售商品的价格和其成本间的差额，应当在合同或协议规定的服务年限内平均摊销，根据受益对象分别计入相关资产成本或当期损益，同时确认应付职工薪酬
答案 ACD
解析 公司出售住房时应做如下账务处理（单位：万元）：
借：银行存款 （2名×150＋8名×400） 3 500
　　长期待摊费用 （2名×50＋8名×100） 900
　　贷：固定资产 （2名×200＋8名×500） 4 400
出售住房后的每年，公司应当按照直线法在10年内摊销长期待摊费用，并做如下账务处理：
借：生产成本 （2名×50/10） 10
　　管理费用 （8名×100/10） 80
　　贷：应付职工薪酬——非货币性福利 90
借：应付职工薪酬——非货币性福利 90
　　贷：长期待摊费用 90
由上述分录可以看出选项A、D正确，选项B不正确，应为900万元。
选项C，若没有规定购房后必须服务的年限，那么分录为：
借：生产成本 （2名×50） 100
　　管理费用 （8名×100） 800
　　贷：应付职工薪酬——非货币性福利 900
借：银行存款 （2名×150＋8名×400） 3 500
　　应付职工薪酬——非货币性福利 900
　　贷：固定资产 （2名×200＋8名×500） 4 400
选项C正确。
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