(2020年真题)甲公司为房地产开发企业,20×9年1月通过出让方式取得一宗土地

练习题库2022-08-02  51

问题 (2020年真题)甲公司为房地产开发企业,20×9年1月通过出让方式取得一宗土地,支付土地出让金210000万元。根据土地出让合同的约定,该宗土地拟用于建造住宅,使用期限为70年,自20×9年1月1日开始起算。20×9年末,上述土地尚未开始开发,按照周边土地最新出让价格估计,其市场价格为195000万元,如将其开发成住宅并出售,预计售价总额为650000万元,预计开发成本为330000万元,预计销售费用及相关税费为98000万元。不考虑增值税及其他因素,上述土地在甲公司20×9年12月31日资产负债表中列示的金额是(  )。A.195000万元B.207000万元C.222000万元D.210000万元

选项 A.195000万元
B.207000万元
C.222000万元
D.210000万元

答案 D

解析 甲公司取得的土地使用权属于存货,预计将其开发成住宅产品的可变现净值 =650000-98000=552000(万元),预计该住宅产品的成本 =210000+330000=540000(万元),表明将该土地使用权开发的住宅产品的可变现净值预计高于成本,则该土地使用权的期末价值应按照成本计量,即 210000万元。选项 D正确。
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