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  3. 甲公司为房地产开发企业，20×9年1月通过出让方式取得一宗土地，支付土地出让金2

甲公司为房地产开发企业，20×9年1月通过出让方式取得一宗土地，支付土地出让金2

资格题库2022-08-02  32
问题 甲公司为房地产开发企业，20×9年1月通过出让方式取得一宗土地，支付土地出让金210000万元。根据土地出让合同的约定，该宗土地拟用于建造住宅，使用期限为70年，自20×9年1月1日开始起算。20×9年末，上述土地尚未开始开发，按照周边土地最新出让价格估计，其市场价格为195000万元，如将其开发成住宅并出售，预计售价总额为650000万元，预计开发成本为330000万元，预计销售费用及相关税费为98000万元。不考虑增值税及其他因素，上述土地在甲公司20×9年12月31日资产负债表中列示的金额是（　　）。A.195000万元B.207000万元C.222000万元D.210000万元
选项 A.195000万元
B.207000万元
C.222000万元
D.210000万元
答案 D
解析 土地使用权用于建造住宅，属于企业存货，不需要计提摊销。房地产开发企业购进的土地使用权的成本为210000万元，可变现净值＝650000－98000－330000＝222000（万元），未发生减值，即上述土地使用权在甲公司20×9年12月31日资产负债表中列示的金额为210000万元。
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