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李某与陈某达成房屋买卖合同,约定李某以50万元价格出售一套住宅给陈某,但因李某需
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2022-08-02
37
问题
李某与陈某达成房屋买卖合同,约定李某以50万元价格出售一套住宅给陈某,但因李某需要继续使用该住宅,双方于是约定在3个月后办理过户登记,约定的同时在登记机构办理了预告登记。2个月后,李某擅自以70万元价格将该房屋卖给了曾某。对此,下列说法中正确的是( )。A.李某与陈某之间的约定属于占有改定,陈某已取得房屋所有权B.若曾某不知情,则善意取得房屋所有权C.若陈某知晓李某将房屋出售给曾某,但未做表示的,则曾某可以主张善意取得D.因未经陈某同意,故曾某不能取得所有权
选项
A.李某与陈某之间的约定属于占有改定,陈某已取得房屋所有权
B.若曾某不知情,则善意取得房屋所有权
C.若陈某知晓李某将房屋出售给曾某,但未做表示的,则曾某可以主张善意取得
D.因未经陈某同意,故曾某不能取得所有权
答案
D
解析
本题考核不动产登记。当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议,为保障将来实现物权,按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后,未经预告登记的权利人同意,处分该不动产的,不发生物权效力。所以曾某不管是否知情,都不能善意取得房屋的所有权。占有改定交付方式属于动产的公示方式,不适用于不动产。所以选项A、B、C错误。
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