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  3. （2009年真题）甲公司将一幢自有二层楼房租赁给乙公司作为经营用房，双方签订书面

（2009年真题）甲公司将一幢自有二层楼房租赁给乙公司作为经营用房，双方签订书面

练习题库2022-08-02  36
问题 （2009年真题）甲公司将一幢自有二层楼房租赁给乙公司作为经营用房，双方签订书面租赁合同，合同约定：租赁期限自 2018年 1月 1日至 2021年 12月 31日，租金为每月 5000元，在每月初的前 3天支付上月的租金。合同未约定房屋维修责任的承担以及是否可以转租等问题。2020 年 3月，甲公司有意出售该租赁楼房，因乙公司无意购买，甲公司遂将租赁楼房卖给丙企业，丙企业取得租赁楼房的所有权后，以自己不是租赁合同的当事人为由向乙公司表示要解除租赁合同，乙公司不同意解除合同，但愿意每月增加租金 1000元，丙企业表示同意。2020 年 8月，租赁楼房的部分门窗自然损坏，乙公司要求丙企业修理，丙企业一直未予理睬，乙公司自行找某装修企业维修，为此支付维修费用 4000元。 2020年 10月，乙公司另购买了一个办公大楼。遂将其所租赁楼房转租给丁企业。丙企业于 2021年 1月 3日得知转租事实后，以未经同意转租为由向乙公司主张解除租赁合同并要求乙公司支付上月未交付租金 6000元，乙公司表示，维修费用可以抵销 4000元租金，只愿意再支付 2000元，但不同意解除租赁合同。要求：根据上述内容，分别回答下列问题：（ 1）丙企业取得租赁楼房的所有权后，可否以自己不是租赁合同的当事人为由解除租赁合同？简要说明理由。（ 2）丙企业可否以未经同意转租为由向乙公司主张解除租赁合同？简要说明理由。（ 3）乙公司可否以维修费用抵销 4000元租金？简要说明理由。
选项
答案
解析 1.丙企业不能解除租赁合同。
根据规定，租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。
2.丙企业可以主张解除租赁合同。
根据规定，承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。
3.乙公司可以维修费用抵销 4000元租金。
根据规定，承租人在租赁物需要维修时可以请求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。
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