2. 财务会计
  3. 甲公司与乙公司签订一份租赁合同，甲公司租赁某写字楼用于管理人员办公，租赁期间为2

甲公司与乙公司签订一份租赁合同，甲公司租赁某写字楼用于管理人员办公，租赁期间为2

题库2022-08-02  61
问题 甲公司与乙公司签订一份租赁合同，甲公司租赁某写字楼用于管理人员办公，租赁期间为2×20年1月1日－2×23年12月31日，年租金为150万元，其中第一年为免租期，租赁期内租金总额为450万元，自2×21年起，于每年年末支付。甲公司为取得该租赁合同而用银行存款支付给中介的佣金费用为20万元。甲公司无法确定租赁内含利率，其增量借款利率为6%。甲公司无优惠购买选择权，不考虑其他因素。[（P/A，6%，4）＝3.4651，（P/F，6%，4）＝0.7921；（P/A，6%，3）＝2.6730；（P/F，6%，3）＝0.8396] （1）计算甲公司因该上述租赁交易而确认的使用权资产与租赁负债的金额； （2）编制甲公司租赁期内相应的会计分录，并计算每年年末租赁负债的账面余额
选项
答案
解析 （1）
甲公司应确认的使用权资产＝150×（P/A，6%，3）/（1＋6%）＋20＝150×2.6730/（1＋6%）＋20＝398.25（万元）；（1分）甲公司应确认的租赁负债＝150×（P/A，6%，3）/（1＋6%）＝150×2.6730/（1＋6%）＝378.25（万元）。（1分）
（2）
租赁期开始日：
借：使用权资产 398.25
　　租赁负债——未确认融资费用71.75
　　贷：租赁负债——租赁付款额450  
　　银行存款 20（0.5分）
2×20年年末：
借：管理费用　　  99.56
　　贷：使用权资产累计折旧 （398.25/4）　　 99.56（0.5分）
借：财务费用　　22.70
　　贷：租赁负债——未确认融资费用　　（378.25×6%）　　22.70（0.5分）
2×20年年末租赁负债的账面余额＝378.25＋22.70＝400.95（万元）（0.5分）
2×21年年末：
借：管理费用　　 99.56
　　贷：使用权资产累计折旧　　  99.56（0.5分）
借：财务费用　　（400.95×6%） 24.06
　　贷：租赁负债——未确认融资费用　　  24.06（0.5分）
借：租赁负债——租赁付款额　　 150
　　贷：银行存款 150（0.5分）
2×21年年末租赁负债的账面余额＝400.95＋24.06－150＝275.01（万元）（0.5分）
2×22年年末：
借：管理费用　　 99.56
　　贷：使用权资产累计折旧　　99.56（0.5分）
借：财务费用　　 16.50
　　贷：租赁负债——未确认融资费用 （275.01×6%）　　16.50（0.5分）
借：租赁负债——租赁付款额 150
　　贷：银行存款150（0.5分）
2×22年年末租赁负债的账面余额＝275.01＋16.50－150＝141.51（万元）（0.5分）
2×23年年末：
借：管理费用 99.57
　　贷：使用权资产累计折旧  99.57（0.5分）
借：财务费用  （71.75－22.70－24.06－16.50）  8.49
　　贷：租赁负债——未确认融资费用　　 8.49（0.5分）
借：租赁负债——租赁付款额　　150
　　贷：银行存款　　 150（0.5分）
2×23年年末，向乙公司支付当年度的租金后，租赁负债的账面余额＝0（0.5分）
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