某房地产开发公司通过出让方式获得一宗国有建设用地使用权,作为综合用地进行开发,因

题库2022-08-02  38

问题 某房地产开发公司通过出让方式获得一宗国有建设用地使用权,作为综合用地进行开发,因需要征收该宗土地上原有房屋,房地产开发公司与被征收人签订的房屋征收补偿协议明确,由被征收人选择房屋征收补偿方式。房地产开发公司策划和分析论证后,决定开发以3C技术为支撑的智能建筑,并在建筑全寿命期应用建筑信息模型(BIM)技术。1.国有建设用地使用权出让时,综合用地最高使用年限是多少?除出让方式外,有偿使用的国有建设用地还有哪些方式?2.房屋征收补偿的签订有何不妥,写出正确做法。房屋征收补偿的内容和方式分别有哪些?3.智能建筑的3C技术是指哪些支撑技术?4.BIM技术在运行维护阶段除了有运行监控、维修功能外,还有什么功能?

选项

答案

解析 1.50年。国有土地有偿使用方式包括国有建设用地使用权出让、国有土地租贸、国有建设用地使用权作价入股和授权经营。

2.
房屋征收补偿的签订的签订对象不妥、协议明确的内容不全。正确做法是:房屋征收部门与被征收人应就补偿方式、补偿金额和支付期限、用于产权调换房屋的地点和面积、搬迁费、临时安置费或者周转用房、停产停业损失、搬迁期限、过渡方式和过渡期限等事项,订立补偿协议。

房屋征收补偿内容:《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定,作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括三大项:一是被征收房屋价值的补偿;二是因征收房屋造成的搬迁、临时安置补偿;三是因征收房屋造成的停产停业损失补偿。

房屋征收补偿方式:货币补偿和房屋产权调换,由被征收人选择,其中符合条件的可以选择保障性住房。

3.
智能建筑的3C技术,即计算机技术、自动化控制技术、通信技术。

计算机与通信技术是构建信息系统与信息网络的基础,能实现对建筑内外相关的语音、数据、图像和多媒体等形式的信息予以接受、交换、传输、处理、存储、检索与显示等功能。

自动化控制技术通过信息网络与监视、管理的硬件设施对建筑设备运转的实时监控,根据外界条件、环境因素、负载变化情况自动调节设备,使设备运行始终处于最佳状态,对电力、供热、供水等能源的调节,确保建筑环境安全、舒适、节能。

4、除了有运行监控、维修功能外,还有资产管理、建筑环境分析、空间管理、应急管理等功能。
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