2. 财务会计
  3. 2014年2月1日，甲从开发商手中购得房屋一套，同日以该房屋为抵押物从银行贷款2

2014年2月1日，甲从开发商手中购得房屋一套，同日以该房屋为抵押物从银行贷款2

资格题库2022-08-02  66
问题 2014年2月1日，甲从开发商手中购得房屋一套，同日以该房屋为抵押物从银行贷款200万元。3月1日，甲不幸遭遇车祸，世上亲人仅存一子一女。4月1日，甲子用伪造的唯一继承人证明将自己登记为房屋的所有权人。4月10日，甲子与乙签订房屋买卖合同，乙于当日付清了全款。甲子与乙约定，6月1日向乙交付房屋并办理产权过户登记。4月15日甲子为乙办理了预告登记。后甲女发觉甲子之行为，于4月20日向登记机关申请更正登记，于4月30日向登记机关申请异议登记，于5月10日向法院提起诉讼要求确认其为该房屋的共有权人。请依照相关法律回答下列问题。?若法院判决确认甲女是房屋的共有人，以下说法正确的有：( ）查看材料A.甲子与甲女成立共同共有，各有50％的份额B.甲女自判决生效之日即取得房屋共有权C.甲女可以单方申请更正登记，不必与甲子共同申请D.乙的预告登记在先，甲女取得的共有权不能对抗乙
选项 A.甲子与甲女成立共同共有，各有50％的份额
B.甲女自判决生效之日即取得房屋共有权
C.甲女可以单方申请更正登记，不必与甲子共同申请
D.乙的预告登记在先，甲女取得的共有权不能对抗乙
答案 AC
解析 在分割财产之前，各继承人对继承财产成立共同共有，A选项正确。甲女自继承开始即取得房屋所有权，法院判决仅是对既成事实的确认，B选项错误。根据《物权法》第19条第1款的规定，有证据证明登记确有错误的，登记机关应予更正，甲女既然已经取得法院判决，自可单方申请更正登记，C选项正确。根据《物权法》第20条第1款的规定，预告登记后，未经预告登记权利人的同意。处分该不动产的，不发生物权效力。可见，预告登记权利人仅具有优先于其他房屋买受人的地位。但甲女在房屋买卖合同订立之时就是房屋的共有权人，甲子为乙办理的预告登记，乙不能改变甲子是无权处分的事实。由于乙尚未办理房屋过户登记，因此也不能善意取得房屋的所有权，D选项错误。因此，本题的正确选项是AC。
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