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  3. 某商品房开发工程因故停建，承包人及时起诉要求结算工程款并胜诉。法院在对该项目进行

某商品房开发工程因故停建，承包人及时起诉要求结算工程款并胜诉。法院在对该项目进行

admin2022-08-02  52
问题 某商品房开发工程因故停建，承包人及时起诉要求结算工程款并胜诉。法院在对该项目进行拍卖执行中，有许多债权人主张权利。各债权人的清偿顺序依法应为（ ）。A.承包人、抵押权人、普通债权人、全款购房人B.抵押权人、普通债权人、全款购房人、承包人C.普通债权人、全款购房人、承包人、抵押权人D.全款购房人、承包人、抵押权人、普通债权人
选项 A.承包人、抵押权人、普通债权人、全款购房人
B.抵押权人、普通债权人、全款购房人、承包人
C.普通债权人、全款购房人、承包人、抵押权人
D.全款购房人、承包人、抵押权人、普通债权人
答案 D
解析 最高人民法院关于建设工程价款优先受偿权问题的批复：（1）人民法院在审理房 地产纠纷案件和办理执行案件中，应当依照《民法典》第二百八十六条的规定， 认定建筑工程的承包人的优先受偿权优于抵押权和其他债权。（2）消费者交付购买商品房的全 部或者大部分款项后，承包人就该商品房享有的工程价款优先受偿权不得对抗买受人。
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