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不动产评估中,采用间接比较法进行区位因素修正时,某可比实例的不动产区位状况劣于标
不动产评估中,采用间接比较法进行区位因素修正时,某可比实例的不动产区位状况劣于标
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2022-08-02
44
问题
不动产评估中,采用间接比较法进行区位因素修正时,某可比实例的不动产区位状况劣于标准不动产区位状况,得98分;而评估对象的不动产区位状况优于标准不动产区位状况,得105分。则下列有关该宗不动产区位状况的表述中,正确的是( )。A.标准化修正系数为1.05B.区位因素修正系数为1.0204C.区位状况整体修正系数为1.0714D.区位整体修正系数为0.9333
选项
A.标准化修正系数为1.05
B.区位因素修正系数为1.0204
C.区位状况整体修正系数为1.0714
D.区位整体修正系数为0.9333
答案
C
解析
间接比较法下,不动产区位状况整体的修正系数=标准化修正系数×区位因素修正系数=(标准不动产区位因素分值/可比交易实例区位因素分值)×(待估对象区位因素分值/标准不动产区位因素分值)=(100/98)×(105/100)=1.0204×1.05=1.0714
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资产评估实务一
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