2. 财务会计
  3. 下列各项中，不属于投资性房地产的是（ ）。A.已出租的建筑物 B.按照国家

下列各项中，不属于投资性房地产的是（ ）。A.已出租的建筑物 B.按照国家

最全题库2022-08-02  20
问题 下列各项中，不属于投资性房地产的是（   ）。A.已出租的建筑物B.按照国家有关规定认定的闲置土地C.某项房地产，能够单独计量和出售的、用于赚取租金或资本增值的部分D.企业将建筑物出租，按租赁协议向承租人提供的相关辅助服务在整个协议中不重大
选项 A.已出租的建筑物
B.按照国家有关规定认定的闲置土地
C.某项房地产，能够单独计量和出售的、用于赚取租金或资本增值的部分
D.企业将建筑物出租，按租赁协议向承租人提供的相关辅助服务在整个协议中不重大
答案 B
解析 投资性房地产的具体范围包括：（1）已出租的土地使用权和已出租的建筑物，是指以经营租赁方式出租的土地使用权和建筑物。（2）持有并准备增值后转让的土地使用权，是指企业取得的、准备增值后转让的土地使用权。按照国家有关规定认定的闲置土地，不属于持有并准备增值后转让的土地使用权。（3）某项房地产，部分用于赚取租金或资本增值，部分用于生产商品、提供劳务或经营管理。能够单独计量和出售的、用于赚取租金或资本增值的部分，应当确认为投资性房地产；不能够单独计量和出售的、用于赚取租金或资本增值的部分，不确认为投资性房地产。（4）企业将建筑物出租，按租赁协议向承租人提供的相关辅助服务在整个协议中不重大，如企业将办公楼出租并向承租人提供保安、维修等辅助服务，应当将该建筑物确认为投资性房地产。
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