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  3. 运用剩余法评估不动产价值时，下列关于预测开发完成后不动产开发价值的说法错误的是（

运用剩余法评估不动产价值时，下列关于预测开发完成后不动产开发价值的说法错误的是（

admin2022-08-02  35
问题 运用剩余法评估不动产价值时，下列关于预测开发完成后不动产开发价值的说法错误的是（   ）。A.对于出售的写字楼，用市场法确定开发完成后的不动产总开发价值B.对于出租的写字楼，用市场法确定不动产出租的净收益，再用收益法将出租净收益折现为不动产总开发价值C.对于出售的居住用商品房，用市场法确定开发完成后的不动产总开发价值D.对于出租的商业楼宇，用市场法确定不动产出租的总开发价值
选项 A.对于出售的写字楼，用市场法确定开发完成后的不动产总开发价值
B.对于出租的写字楼，用市场法确定不动产出租的净收益，再用收益法将出租净收益折现为不动产总开发价值
C.对于出售的居住用商品房，用市场法确定开发完成后的不动产总开发价值
D.对于出租的商业楼宇，用市场法确定不动产出租的总开发价值
答案 D
解析 对于出售的不动产，如居住用商品房、商业楼宇、写字楼、工业厂房等，可采用市场法确定开发完成后的不动产总开发价值，选项A和选项C的说法正确。对于出租的不动产，如写字楼和商业楼宇等，首先采用市场法确定开发不动产出租的净收益，然后采用收益法将出租净收益折现为不动产总开发价值，选项B的说法正确，选项D的说法不正确。
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