2. 财务会计
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某一待评估宗地将被用做修建学校，可使用年期为40年，该用途土地法定最高出让年期为

最全题库2022-08-02  40
问题 某一待评估宗地将被用做修建学校，可使用年期为40年，该用途土地法定最高出让年期为50年，土地资本化率为8%，用基准地价系数修正法进行评估，则宗地使用年期修正系数为（ ）。A.0.9988 B.0.9748 C.0.9545 D.0.9795
选项 A.0.9988
B.0.9748
C.0.9545
D.0.9795
答案 B
解析 基准地价系数修正法下，宗地使用年期修正系数＝[1－1/（1＋r）^m]/[1－1/（1＋r）^n]＝[1－1/（1＋土地资本化率）^被估宗地可使用年期]/[1－1/（1＋土地资本化率）^该用途土地法定最高出让年期]＝[1－1/（1＋8%）^40]/[1－1/（1＋8%）^50]＝0.9540/0.9787＝0.9748
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