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财务会计
某一待评估宗地将被用做修建学校,可使用年期为40年,该用途土地法定最高出让年期为
某一待评估宗地将被用做修建学校,可使用年期为40年,该用途土地法定最高出让年期为
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2022-08-02
48
问题
某一待评估宗地将被用做修建学校,可使用年期为40年,该用途土地法定最高出让年期为50年,土地资本化率为8%,用基准地价系数修正法进行评估,则宗地使用年期修正系数为( )。A.0.9988 B.0.9748 C.0.9545 D.0.9795
选项
A.0.9988
B.0.9748
C.0.9545
D.0.9795
答案
B
解析
基准地价系数修正法下,宗地使用年期修正系数=[1-1/(1+r)^m]/[1-1/(1+r)^n]=[1-1/(1+土地资本化率)^被估宗地可使用年期]/[1-1/(1+土地资本化率)^该用途土地法定最高出让年期]=[1-1/(1+8%)^40]/[1-1/(1+8%)^50]=0.9540/0.9787=0.9748
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资产评估实务一
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