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财务会计
待估不动产的年客观总收入为300万元,年客观总费用250万元,预计未来客观总收入
待估不动产的年客观总收入为300万元,年客观总费用250万元,预计未来客观总收入
题库
2022-08-02
35
问题
待估不动产的年客观总收入为300万元,年客观总费用250万元,预计未来客观总收入和客观总费用将维持该水平,剩余使用年限为40年,采用报酬资本化法,报酬率为6%,则其评估价值最接近于( )万元。A.700 B.752 C.800 D.833
选项
A.700
B.752
C.800
D.833
答案
B
解析
年客观净收益=年客观总收入-年客观总费用=300-250=50(万元)。待估不动产的评估价值=50/6%×[1-1/(1+6%) 40]=752.31(万元)。注:1/r×[1-1/(1+r)n]=(P/A,r,n),是年金现值系数计算公式的变形。
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资产评估实务一题库资产评估师分类
资产评估实务一
资产评估师
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