某不动产在正常情况下,每年可获得有效毛收入30万元,假设年净收益在有效毛收入中的

admin2022-08-02  18

问题 某不动产在正常情况下,每年可获得有效毛收入30万元,假设年净收益在有效毛收入中的占比是66.67%,预计未来净收益将维持该水平,采用报酬资本化法,报酬率为10%,该不动产所在的土地是通过有偿出让获得使用权的,在估价时点剩余的土地使用权年限为40年,不可续期。则该宗不动产的收益价格约为( )万元。A.180B.196C.200D.300

选项 A.180
B.196
C.200
D.300

答案 B

解析 该宗不动产的年净收益为30×66.67%=20(万元),收益价格为V=20/10%×[1-1/(1+10%) 40]=195.58(万元)。注:1/r×[1-1/(1+r) n]=(P/A,r,n),是年金现值系数计算公式的变形。
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