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  3. 红星林场拟将一块面积为100亩的枣园出售，该枣园内枣树林龄为5年，盛产期为4～8

红星林场拟将一块面积为100亩的枣园出售，该枣园内枣树林龄为5年，盛产期为4～8

免费题库2022-08-02  20
问题 红星林场拟将一块面积为100亩的枣园出售，该枣园内枣树林龄为5年，盛产期为4～80年。盛产期年平均收入为8700元/亩，年平均经营成本为3500元/亩，投资收益率为10%，使用收益现值法评估，则该枣园的评估值为（ ）元。A.2563652.25B.5196283.28C.5196474.26D.4578514.23
选项 A.2563652.25
B.5196283.28
C.5196474.26
D.4578514.23
答案 B
解析 年纯收益＝8700－3500＝5200（元/亩）。经济寿命期为80年，林分年龄为5年。评估值＝经济林林分质量综合调整系数×盛产期内年净收益×[（1＋投资收益率）^（经济寿命期－林分年龄＋1）－1]/ [投资收益率×（1＋投资收益率）^（经济寿命期－林分年龄＋1）]＝100×5200×[（1＋10%）^（80－5＋1）－1]/[10%×（1＋10%）^（80－5＋1）]＝100×5200×[（1＋10%）^76－1]/[10%×（1＋10%）^76]＝100×5200×（1.1^76－1）/（0.1×1.1^76）＝5196283.28（元）。注：本题没有提及林分质量综合调整系数，默认为1，计算中不需考虑。
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