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  3. 东方公司有一幢写字楼，属于投资性房地产。该写字楼产权年限为50年，已使用2年，位

东方公司有一幢写字楼，属于投资性房地产。该写字楼产权年限为50年，已使用2年，位

admin2022-08-02  36
问题 东方公司有一幢写字楼，属于投资性房地产。该写字楼产权年限为50年，已使用2年，位于东二环，层高18层，占地面积500㎡，用市场法评估该写字楼时，下列各项中最适合作为类似房地产的是（ ）。A.A写字楼产权年限为40年，已使用20年，位于西三环，18层，占地面积500㎡，但是公司在一份借款合同中将其作为抵押物，在偿还债务前不能被转让B.B写字楼产权年限为40年，已使用2年，位于东二环，10层，占地面积300㎡C.C写字楼产权年限为50年，已使用20年，位于东二环，18层，占地面积200㎡D.D写字楼产权年限为50年，已使用2年，位于东二环，18层，占地面积450㎡，但是公司在一份借款合同中将其作为抵押物，在偿还债务前不能被转让
选项 A.A写字楼产权年限为40年，已使用20年，位于西三环，18层，占地面积500㎡，但是公司在一份借款合同中将其作为抵押物，在偿还债务前不能被转让
B.B写字楼产权年限为40年，已使用2年，位于东二环，10层，占地面积300㎡
C.C写字楼产权年限为50年，已使用20年，位于东二环，18层，占地面积200㎡
D.D写字楼产权年限为50年，已使用2年，位于东二环，18层，占地面积450㎡，但是公司在一份借款合同中将其作为抵押物，在偿还债务前不能被转让
答案 D
解析 若公司将写字楼抵押给银行，承诺在偿还借款前不进行转让，该承诺是针对该公司的限制，而不是针对该公司所持有的土地使用权。该限制并不是资产的特征，只会影响当期持有该资产的企业，而其他企业可能不会受到该限制的影响，从市场参与者角度评估时也不会考虑这样的限制因素。所以选项D是最合适的类似房地产。
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