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(2017年真题)某资产评机构对一企业工业厂房进行评估,评估基准日为2017年6
(2017年真题)某资产评机构对一企业工业厂房进行评估,评估基准日为2017年6
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2022-08-02
20
问题
(2017年真题)某资产评机构对一企业工业厂房进行评估,评估基准日为2017年6月30日,采用重置成本法。该工业厂房由企业出资委托施工企业承建,建设周期1年,于2012年6月底建成并投入使用,建筑面积6000平方米,经济使用年限50年,厂房使用、维修和保养正常。资产评估人员对该厂房的结构部分,装修部分和设备部分的状况进行了评判打分(满分100分),分值分别为94、70、90,修正系数分别为80%、10%、10%。按照重编预算的方法计算得出土建工程造价为3883万元,安装工程造价为675万元。前期费用的综合费率为2%,期间费用费率为5%。假设利润率为3.5%,不考虑资金成本。要求:(1)列出建筑物重置成本的计算公式;并列出建筑安装工程造价常用的确定方法。(2)计算委估厂房的重置成本。(3)计算委估厂房的使用寿命法成新率,观察法成新率、综合成新率(采用加权平均法计算,年限法权重取0.4,打分法权重取0.6)。(4)计算委估厂房的评估值。
选项
答案
解析
(1)①建筑物重置成本=建安综合造价+前期费用及其他费用+利息+合理利润;
②房屋建筑物评估值=单位面积重置成本×建筑面积×成新率=重置成本×成新率;建安综合造价的确定:评估实践中,一般根据现场调查情况和工程竣工图纸、工程结算资料收集齐全情况,采用重编预算法、决算调整法、类比系数调整法、单方造价指标法等方法中的一种或同时运用几种方法,确定待估房屋建筑物建安工程综合造价。
(2)土建工程造价=3883(万元);
安装工程造价=675(万元);
建安工程造价=3883+675=4558(万元);
前期费用=4558×2%=91.16(万元);
期间费用=4558×5%=227.9(万元);
利润=(91.16+4558+227.9)×3.5%= 170.70 (万元);
重置成本=91.16+4558+227.9+170.70= 5047.76 (万元)。
(3)使用寿命法成新率=1-5/50=0.9=90%;
观察法成新率
=(94×80%+70×10%+90×10%)/100=91.20%;
综合成新率=90%×0.4+91.20%×0.6=90.72%
(4)评估值
=重置成本×成新率=5047.76×90.72%= 4579.33 (万元)
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资产评估实务一题库资产评估师分类
资产评估实务一
资产评估师
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