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财务会计
(2019年真题)不动产评估中,采用间接比较法进行区域因素修正时,评估对象比较标
(2019年真题)不动产评估中,采用间接比较法进行区域因素修正时,评估对象比较标
资格题库
2022-08-02
49
问题
(2019年真题)不动产评估中,采用间接比较法进行区域因素修正时,评估对象比较标准不动产的区域因素优3%,可比实例较标准不动产因素劣5%,则对比实例价格进行区域因素修正时,选用的计算参数正确的是( )。A.区域因素修正参数为0.97B.区域因素修正参数为0.95C.标准化修正参数为1.03D.标准化修正参数为1.05
选项
A.区域因素修正参数为0.97
B.区域因素修正参数为0.95
C.标准化修正参数为1.03
D.标准化修正参数为1.05
答案
D
解析
区域因素修正后的可比实例价格=标准化修正系数×区域因素修正系数×可比实例价格=标准不动产区域因素分值/可比实例区域因素分值×待估对象区域因素分值/标准不动产区域因素分值×可比实例价格,因此标准化修正系数=标准不动产区域因素分值/可比实例区域因素分值=100/95=1.05,区域因素修正系数=待估对象区域因素分值/标准不动产区域因素分值=103/100=1.03。
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资产评估实务一题库资产评估师分类
资产评估实务一
资产评估师
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