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  3. （2019年真题）不动产评估中，采用间接比较法进行区域因素修正时，评估对象比较标

（2019年真题）不动产评估中，采用间接比较法进行区域因素修正时，评估对象比较标

资格题库2022-08-02  62
问题 （2019年真题）不动产评估中，采用间接比较法进行区域因素修正时，评估对象比较标准不动产的区域因素优3%，可比实例较标准不动产因素劣5%，则对比实例价格进行区域因素修正时，选用的计算参数正确的是（　　）。A.区域因素修正参数为0.97B.区域因素修正参数为0.95C.标准化修正参数为1.03D.标准化修正参数为1.05
选项 A.区域因素修正参数为0.97
B.区域因素修正参数为0.95
C.标准化修正参数为1.03
D.标准化修正参数为1.05
答案 D
解析 区域因素修正后的可比实例价格＝标准化修正系数×区域因素修正系数×可比实例价格＝标准不动产区域因素分值/可比实例区域因素分值×待估对象区域因素分值/标准不动产区域因素分值×可比实例价格，因此标准化修正系数＝标准不动产区域因素分值/可比实例区域因素分值＝100/95＝1.05，区域因素修正系数＝待估对象区域因素分值/标准不动产区域因素分值＝103/100＝1.03。
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