2. 财务会计
  3. 运用收益法评估建（构）筑物价值时，下列关于确定收益、费用和净收益的说法中，正确的

运用收益法评估建（构）筑物价值时，下列关于确定收益、费用和净收益的说法中，正确的

题库2022-08-02  32
问题 运用收益法评估建（构）筑物价值时，下列关于确定收益、费用和净收益的说法中，正确的有（ ）。A、总收益通常以客观收益为基础计算B、有租约限制的，租约期内的租金宜釆用租约所确定的租金C、净收益由总收益扣减总费用求得D、总费用通常包括折旧费、管理费、维修费、保险费、税金等E、非正常支出应从总费用中剔除，选择正常支出作为费用
选项 A、总收益通常以客观收益为基础计算
B、有租约限制的，租约期内的租金宜釆用租约所确定的租金
C、净收益由总收益扣减总费用求得
D、总费用通常包括折旧费、管理费、维修费、保险费、税金等
E、非正常支出应从总费用中剔除，选择正常支出作为费用
答案 ABCE
解析 （1）净收益的概念。净收益是指归属于不动产的除去各种费用后的收益，一般以年为单位。在确定浄收益时，必须注意不动产的实际净收益和客观净收益的区别。净收益由总收益（毛收益）扣除总费用求得。（2）客观总收益。总收益是指以收益为目的的不动产和与之有关的各种设施、劳动力及经营管理者要素结合产生的收益，也就是被估不动产在一年内所能得到的所有收益。求取总收益时，是以客观收益即正常收益为基础，而不能以实际收益计算。运用收益法评估不动产时，有租约限制的，租约期内的租金宜采用租约所确定的租金，租约期外的租金应当采用正常客观的租金，并在评估报告中恰当披露租约情况。（3）客观总费用。总费用是指取得该收益所必需的各项支出，如维修费、管理费等，也就是为创造总收益所必须投入的正常支出。总费用也应该是客观费用。对从总收益中扣除的总费用，要认真分析，剔除不正常的费用支出，选择正常支出作为费用。用来求取不动产净收益的不动产总费用不包含折旧费，通常包括管理费、维修费、保险费、税金等。
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