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某资产评估机构对一国产设备进行评估，评估基准日为2016年12月31日，资产评估

最全题库2022-08-02  20
问题 某资产评估机构对一国产设备进行评估，评估基准日为2016年12月31日，资产评估人员现场调査了解到，该设备于2011年底以530万元的价格购入并安装，2012年年初正式投入使用，经济使用寿命为15年，之后该设备的制造工艺、新材料更替频繁，设备制造成本逐年降低，能耗也逐步减少，2016年12 月设备电机损坏，估计修复费用约45万元；设备其余部分为不可修复性损耗，工作正常。　　资产评估人员对该设备进行了询价，新型同类设备销售价格为400万元（不含税），分析确定的设备运杂费费率为1.5%，安装费费率为1.2%， 设备基础在构筑物评估中已经考虑，不考虑间接成本、资金成本。 　　评估基准日时该设备比同新型同类设备多耗电8000度/年，电价为0.5元/度，折现率设定为10%，10年的年金现值系数为6.1446，企业所得税税率为25%。该设备不存在经济性贬值。　　要求：　　（1）计算该设备的重置成本。　　（2）计算该设备的实体性贬值额。　　（3）计算该设备超额运营成本引起的功能性贬值额。　　（4）计算该设备的评估值。
选项
答案
解析 （1）运杂费＝400×1.5%＝6（万元）
　　安装费＝400×1.2%＝4.8（万元）
　　设备的重置成本＝400＋6＋4.8＝410.8（万元）
　　（2）可修复性损耗引起的贬值： 45万
　　不可修复性损耗引起的贬值：
　　（410.8－45）×5/15＝121.93（万元）
　　实体性贬值：45＋121.93＝166.93（万元）
　　（3）年超额运营成本＝8000×0.5×1/10000＝0.4（万元 ）
　　税后超额运营成本＝0.4×（1－25%）＝0.3（万元）
　　净超额运营成本折现值＝0.3×（P/A，10%，10）＝0.3×6.146＝1.84（万元）
　　该设备超额运营成本引起的功能性贬值额为1.84万元
　　（4）设备的评估值＝410.8－166.94－1.84＝242.02（万元）
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