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某资产评机构对一企业工业厂房进行评估，评估基准日为2017年6月30日，采用重置

最全题库2022-08-02  17
问题 某资产评机构对一企业工业厂房进行评估，评估基准日为2017年6月30日，采用重置成农去。该工业厂房由企业出资委托施工企业承建，建设周期1年，于2012年6月底建成并投入使用，建筑面积6000平方米，经济使用年限5O年，厂房使用、维修和保养正常。资产评估人员对该厂房的结构部分、装修部分和设备部分的状况进行了评判打分（满分100分），分值分别为94、70、90，修正系数分别为80%、10%、10%。按照重编预算的方法计算得出土建工程造价为3883万元，安装工程造价为67S万元。前期费用的综合费率为2%，期间费用率为5%。假设利润率为3.5%，不考虑资金成本。要求：(1)列出建筑物重置成本的计算公式；并列出建筑安装工程造价常用的确定方法。(2)计算委估厂房的重置成本。(3)计算委估厂房的使用寿命法成新率，观察法成新率、综合成新率（采用加权平均法计算，年限法权重取0.4，打分法权重取0.6)。(4)计算委估厂房的评估?。
选项
答案
解析 (1)①建（构）筑物评估＝重置成本-实体性贬值-功能性贬值-经济性贬值；
②建（构）筑物评估值＝单位面积重置成本×建筑面积×成新率＝重置成本×成新率：估价对象的建安工程综合造价，一般可根据实际情况采用重编预算法、决算调整法、类比系数调整法、单方造价指标法等方法中的一种方法或同时运用几种方法综合确定。
(2)土建工程造价＝3883(万元）；
安装工程造价＝675(万元）；
建安工程造价＝3883＋675＝4558(万元）；
前期费用＝4558×2%＝91.16(万元）；
期间费用＝4558×5%＝227.90(万元）；
利润＝(91.60＋4558＋227.90)×3.5%＝170.71(万元）；
重置成本＝91.60＋4558＋227.90＋170.71＝5048.21(万元）。
(3)使用寿命法成新率＝1-5/50＝0.9＝90%；
观察法成新率＝(94×80%十70×10%十90×10%)/100＝91.20%；
综合成新率＝90%×0.4＋91.20%×0.6＝90.72%
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