2. 财务会计
  3. 华中公司（承租人）与乙公司（出租人）签订了关于5个楼层的办公楼租赁合同。有关资料

华中公司（承租人）与乙公司（出租人）签订了关于5个楼层的办公楼租赁合同。有关资料

资格题库2022-08-02  17
问题 华中公司（承租人）与乙公司（出租人）签订了关于5个楼层的办公楼租赁合同。有关资料如下：（1）租赁期为10年，并附有5年的续租选择权。（2）租赁期开始日为2×21年1月1日，初始租赁期内租赁付款额为每年5000万元，续租期间为每年5500万元，所有款项应在每年年初支付。（3）为获得该项租赁，华中公司发生的初始直接费用为2000万元，其中，1500万元为向该办公楼前任租户支付的款项，500万元为向安排此租赁的房地产中介支付的佣金。（4）作为对签署此项租赁的承租人的激励，出租人乙公司同意为华中公司报销500万元的佣金。承租人华中公司经分析认为不能合理确定将行使续租选择权，因此将租赁期确定为10年。假定华中公司无法获知该项租赁在租赁期开始日的租赁内含利率，华中公司的增量借款利率为每年5%，该利率反映的是华中公司以类似抵押条件借入期限为10年、与使用权资产等值的相同币种的借款而必须支付的固定利率。华中公司预计在整个租赁期内平均地消耗该使用权资产的未来经济利益，因此按直线法对使用权资产计提折旧。办公楼用于华中公司行政办公。（5）已知（P/A，5%，9）＝7.10782。要求：2×22年和2×3年华中公司与租赁有关的会计处理表述正确的有（ ）。A.2×22年年初支付第二年的租赁付款额冲减“租赁负债—租赁付款额”5000万元B.2×22年底未确认融资费用摊销额为1615.80万元C.2×23年底未确认融资费用摊销额为1446.59（万元）。D.2×22年底计提使用权资产累计折旧为4203.91万元
选项 A.2×22年年初支付第二年的租赁付款额冲减“租赁负债—租赁付款额”5000万元
B.2×22年底未确认融资费用摊销额为1615.80万元
C.2×23年底未确认融资费用摊销额为1446.59（万元）。
D.2×22年底计提使用权资产累计折旧为4203.91万元
答案 ABCD
解析 2×22年年初华中公司支付第二年的租赁付款额：
借：租赁负债—租赁付款额 5000
贷：银行存款 5000
2×22年底未确认融资费用摊销额＝[（45 000－5000）－（9 460.9－1 776.96）]×5%＝1615.80（万元）。
借：财务费用 1615.80
贷：租赁负债—未确认融资费用 1615.80
借：管理费用 4203.91
贷：使用权资产累计折旧 4203.91
2×23年底未确认融资费用摊销额＝[（45 000－5000×2）－（9 460.9－1 776.96－1615.80）]×5%＝1 446.59（万元）。
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